Покупка квартиры на вторичке пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Ими могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, решение суда.
2. Технический паспорт. Основанием его выдачи является техническая инвентаризация жилплощади сотрудниками бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот документ отражает данные о техническом состоянии объекта недвижимости, площади, количестве комнат, проводимых перепланировках и инвентарной стоимости.
3. Кадастровый паспорт.
4. Свидетельство на право собственности квартиры. Его можно получить на основании вышеперечисленных документов.

1. Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца (алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания).
2. Отсутствие юридических оснований владения квартирой (поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т.п.).
3. Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних.
4. Наличие проблем с законом у владельца (находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы).
5. Наличие обременений на квартире (ипотека, арест имущества, штрафные санкции).

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

• торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
• начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
• озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.

Как купить квартиру без риэлтора

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

1. Продавец не является хозяином квартиры (например, продаёт жильё по доверенности). Купля-продажа может быть аннулирована, если собственник отказался от купли-продажи до момента заключения договора, а доверенное лицо всё равно провело сделку.
2. Участвует несовершеннолетнее лицо. Если орган опеки и попечительства докажет, что вследствие подписания договора жилищное положение ребёнка ухудшилось, то договор будет разорван.
3. Договорная стоимость квартиры ниже рыночной. Часто бывает такое, что во избежание уплаты дополнительных налогов продавец указывает низкую стоимость в договоре, а остальное покупатель выплачивает в «конверте». После этого сделка может быть аннулирована, а покупателю вернут лишь сумму, предусмотренную договором.

Если квартира находится на последнем этаже, обязательно проверьте отсутствие потёков на стенах. Новые обои или большое количество ковров на стенах также должны наводить на мысль.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция

1. Документы владельца квартиры на право собственности: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве наследования, решение суда о передаче прав собственности.
2. Сведения о прописанных в квартире гражданах.
3. Наличие прописанных несовершеннолетних детей.
4. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
5. Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
6. Паспортные данные собственника.

Если же вы передаете деньги из рук в руки, обязательно получите расписку на полную сумму договора. Она пригодится на случай непредвиденных обстоятельств и при получении имущественного налогового вычета, для оформления которого необходимы платежные документы, подтверждающие факт передачи денег.

Инструкция по — предстоящей покупке квартиры

1. Проверка документов и данных о квартире. Первое, что нужно сделать — это проверить паспорта собственников. Убедившись, что они действительны, проверьте данные об общей и жилой площади недвижимости. Также необходимо осмотреть оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и свидетельства о регистрации права собственности.
2. Внесение аванса и согласование условий сделки. Убедившись в юридической чистоте квартиры, покупатель должен внести аванс в качестве гарантии совершения сделки и получить расписку от продавца или заключить предварительный договор купли-продажи. В расписке или предварительном соглашении необходимо указать все условия предстоящей сделки, с указанием данных о недвижимости, ее стоимость и условия оплаты, прописываются также паспортные данные продавца и оговаривается, в какой период продавец обязуется выписаться из квартиры.
3. Подготовка к сделке купли-продажи. На этом этапе необходимо подготовить пакет документов для составления и подписания договора купли-продажи, а также сформировать ряд документов, необходимых для последующей регистрации сделки. Договор должен быть составлен с учетом всех пожеланий сторон. Обязательно попросите продавца предоставить выписку из домовой книги, из которой будет понятно, кто и куда был выписан из квартиры. Также попросите предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг.
4. Сделка купли-продажи. В назначенный день продавец и покупатель встречаются у нотариуса, где происходит подписание договора купли-продажи и передача денег. При этом взимается пошлина, которая зависит от стоимости продаваемого объекта. Если же стороны договорились о составлении договора в простой письменной форме, то их день начинается с закладки денег в банковскую ячейку. После чего договор подписывается и производятся расчеты с использованием ячейки в депозитарии.
5. Государственная регистрация сделки. Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами. Однако это не значит, что покупатель стал полноправным обладателем жилья. Фактом смены собственников является регистрация перехода права собственности от бывшего владельца к будущему в уполномоченном органе. Подписанный договор купли-продажи вместе со всеми другими документами подают пакет документов на регистрацию в МФЦ. При этом оплачивается госпошлина, которая на начало 2015 года составляет 2000 рублей.
6. Подписание акта передачи квартиры. Получить зарегистрированные документы из МФЦ можно будет после 10 рабочих дней. Затем продавец и покупатель подписывают акт приемо-передачи жилья. Только после этого покупатель становится полноправным хозяином нового жилплощади.

Данная пошаговая инструкция позволит вам грамотно осуществить покупку недвижимости, и не попасться на уловку проходимцев. Но во избежание мошеннических действий со стороны продавца договор купли-продажи и получение денежных средств лучше осуществлять в присутствии нотариуса. Детальный процесс приобретения квартиры в 2015 году

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

• Заявление о намерении зарегистрировать договор. Данный документ заполняется обеими сторонами сделки по месту регистрации сделки. Бланки выдаются там же;
• Нотариально заверенная доверенность на осуществление сделки (в том случае, когда собственник недвижимости непосредственно не участвует в процедуре). Необходимо предъявить как оригинал доверенности, так и ее копию. Копия заверяется нотариусом;
• Документ, подтверждающий, что участниками сделки была произведена оплата государственной пошлины, вносимой при регистрации сделок данного типа. Предъявляется оригинал и копия документа;
• Документы, являющиеся подтверждением права собственности на данное жилье.

• Продажа недвижимости осуществляется по доверенности. Собственник жилья отказывается от произведенной по доверенности сделки;
• Одним из участников сделки является несовершеннолетний. Совершение сделки привело к тому, что условия жизни ребенка значительно ухудшились и органы опеки и попечительства настояли на аннулировании сделки;
• Умышленно заниженная продавцом стоимость жилья. Такая хитрость применяется для того, чтобы как можно больше снизить налоговые отчисления от заключения сделки. Окончательная сумма, выплачиваемая за приобретение квартиры, передается продавцу в обход законных процедур. В данном случае, сделка признается недействительной, а покупателю возвращается только та сумма, которую изначально заявил продавец.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел "Глоссарий Риэлтора");
4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

От того, насколько подготовлен покупатель, зависит количество возможных рисков и затраты времени. Для начала нужно решить, какую именно квартиру вы ищете и за сколько, определить оптимальное месторасположение, проанализировать схожие предложения и знать, на что следует обратить внимание при согласовании с продавцом.

• Актуально ли предложение. Если это не уточнить, есть вероятность, что интересующая квартира либо уже продана, либо является фиктивной и служит для привлечения внимания, в связи с чем риэлтор будет показывать совсем другие варианты и покупатель попросту потеряет время;
• Реальная ли цена указана. Она может быть нарочно занижена для привлечения внимания.

Как купить вторичную квартиру: главные шаги

Потребуйте у собственника: паспорт, оригиналы документов, подтверждающие основания приобретения объекта и право собственности на объект; документ, подтверждающий согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости, если объект недвижимости приобретался в браке.

Проверьте самого продавца: посмотрите по судебным базам (на сайтах районного суда и мирового судьи по месту регистрации продавца) наличие судебных споров, проверьте по базе судебных приставов fssp.ru наличие долгов. Желательно, особенно при наличии подозрений, попросить справку из психоневрологического диспансера.