Содержание
- 1 Правила строительных работ в многоквартирном доме
- 2 Правила проведения ремонта в многоквартирном доме
- 3 Разрешенное для многоквартирных домов по закону время ремонта в квартире
- 4 Время проведения ремонтных работ в многоквартирном доме
- 5 Ограничение на проведение шумных работ в многоквартирном доме
- 6 Правила проведения ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях) жилого дома
- 7 Санитарные нормы для жилых домов — ответственность за нарушения
- 8 Правила проведения строительных работ
- 9 Ремонтные работы в жилом доме, до какого времени можно проводить
- 10 Правила строительных работ в многоквартирном доме
Правила строительных работ в многоквартирном доме
8. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ представителей Управляющей компании в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.
4. Настоящие Правила регулируют правовые и имущественные отношения между собственниками переустраиваемых помещений, организациями, осуществляющими соответствующие работы по поручению собственников, Управляющей компании, службами технической эксплуатации, а также другими гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе работ по переустройству помещений или в результате их проведения.
Правила проведения ремонта в многоквартирном доме
В Российской Федерации не существует единого закона в котором указан нормируемый уровень шумового воздействия и рекомендованное время проведения ремонтных процессов. Но практически в каждом регионе существует свой закон, регламентирующий в какое время, допускается проведение строительных работ, которые по шуму не соответствуют нормам. Этот Федеральный закон имеет название: «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В нем есть раздел, указывающий в какой время допускается проведение ремонтных работ в многоквартирном доме. Он носит название «Закон о тишине». Очень часто федеральные законодательные акты противоречат друг другу.
В городах большая часть населения проживает в многоквартирных домах. Каждый день кто-то из этих жителей сверлит стены, меняет инженерные сети или решает сделать перепланировку. Все эти процессы сопровождаются очень высоким уровнем шума, который нарушает спокойствие соседей и мешает их отдыху. Шум – один из неблагоприятных факторов для человека, мешающий его нормальной жизнедеятельности и наносящий вред его здоровью. Очень часто можно наблюдать, что шумные строительные работы делают в неположенное время.
Разрешенное для многоквартирных домов по закону время ремонта в квартире
- законодатели Санкт- Петербурга рассматривали законопроект, который бы запрещал «топот кошек» в часы, отведенные для отдыха граждан;
- Самарские чиновники утвердили инициативу о запрещении лая и воя собак, брани и громких разговоров в установленные часы;
- Архангельские законодатели приняли поправку о недопустимости шума от домашних животных, а в Бурятии запретили даже световые автомобильные сигналы в часы отдыха.
Для того чтобы позиция была уверенной при разбирательствах в суде следует собрать достаточно документальных доказательств, позволяющих подтвердить нарушения. Чем больше полицейских протоколов, собрано на нарушителя, тем лучше. Также вес в суде будут иметь коллективные жалобы, подписанные большим количеством собственников, которые считают, что их права нарушаются.
Время проведения ремонтных работ в многоквартирном доме
- В жилой квартире.
- В офисном помещении, расположенном в жилом фонде и многоквартирных домах.
- Если объект ремонта располагается во встроенном и пристроенном к дому нежилом помещении. При этом жильцы должны быть предупреждены о начале и завершении работ по ремонту или строительству.
- Норма шума в течение работы не может быть выше чем сорок децибел.
- Проведение ремонта с 21.00 час до 9.00 час в будние, праздничные и выходные дни категорически запрещается.
- Операции по текущему ремонту. Это проведение побелки, окраски, оклейки стен и потолков, окраски полов, дверей, подоконников, улучшение состояния оконных конструкций изнутри, окраска радиаторов, проведение замены оконных и дверных проемов, ремонтные процедуры с внутриквартирным инженерным оборудованием. Сюда относится улучшение и профилактика таких объектов как электропроводка, водо-, тепло и газоснабжение.
- Выполнение капитального ремонта состоит в замене и улучшении несущих конструкций жилья, полной замене дверных и оконных проемов, полном ремонте или кардинальной замене коммунальных коммуникаций.
Ограничение на проведение шумных работ в многоквартирном доме
— действия, нарушающие тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов, в том числе использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
При этом, согласно постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» предельно допустимые уровни звукового давления, эквивалентные и максимальные уровни звука в помещениях жилых зданий и на территории жилой застройки приведены в приложении 3 к санитарным правилам.
Правила проведения ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях) жилого дома
Правила разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок проведения работ в квартирах (помещениях), проведения переустройства, перепланировки помещений, Гражданским кодексом, Жилищным кодексом и Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, Постановлением Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ Управляющего и технического персонала Управляющей компании в квартиру (помещение) для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко — и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.
Санитарные нормы для жилых домов — ответственность за нарушения
В 2010 году было проведено обновление СанПиН к частным и многоквартирным домам. Специалисты ведомства установили новые нормативы. Но при этом остались прежние нормативы по освещению помещений. Это было сделано для того, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах.
Также вы должны собрать все доказательства. Если таковых нет, то вы можете использовать план строительных объектов и участка, в котором указаны расстояния между домами и строениями, а также границы. Кроме этого, вы можете потребовать в Бюро технической инвентаризации копию паспорта земельного участка вашего соседа.
Правила проведения строительных работ
В заявках на пропуск персонала компании, производящей ремонтные работы указывается:
- • Название организации (предприятия, фирмы) производящей работы,
- • сроки и место проведения работ,
- • Ф.И.О. рабочих, их паспортные данные.
При оформлении пропусков на вынос стройматериалов, инструмента и другого имущества:
- • название организации (предприятия, фирмы),
- • наименование имущества,
- • номер квартиры, Ф.И.О.
- • вносящего (выносящего);
6. Перечень документов, предоставляемых в управляющую компанию (ТСЖ) для переустройства (реконструкции): от владельца:
- — Копия подписанного акта приема-передачи помещения.
- — Проект по переустройству квартиры (нежилого помещения) в составе частей: архитектурно-строительной, электроснабжения, водоснабжения и канализации, автоматики и слаботочных устройств, отопления и вентиляции, кондиционирования
- — Договор на проведение технического надзора.
- — Копии квитанции об оплате аванса за коммунальные услуги за 4 месяца.
- — Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- — Страховой полис гражданской ответственности перед третьими лицами за возможное причинение ущерба в ходе проведения работ или в результате переустройства квартиры (помещения).
- — Договор на переустройство помещений с организацией, имеющей лицензию на выполнение соответствующих работ.
- — Копия лицензии организации.
- — Приказ о назначении ответственного лица за производством работ и технику безопасности
- — Список рабочих.
- — Заявление о начале и сроках проведения работ.
- — График выполнения работ. Зарегистрировать в специальном журнале дату фактического начала работ. По окончанию работ поставить отметку об окончании работ.
Пропуска оформляются управляющей компанией (Председателем ТСЖ) по заявкам, представленным в письменном виде владельцем квартиры.
Ремонтные работы в жилом доме, до какого времени можно проводить
- санитарно-эпидемиологические службы. Туда можно подать жалобу, заявление на шумных соседей;
- экспертные комиссии. Они проводят замеры уровня шума и выдают заключение о соответствии его санитарным нормам;
- судебные органы. Подав исковое заявление в суд, можно добиться оплаты морального ущерба, а также вынесения резолюции, по которому будет определено точное время для проведения работ.
Купили квартирку, хотите сделать ремонт? Согласно российскому законодательству, каждому гражданину нужно соблюдать «Закон о тишине» — придерживаться тихого образа жизни вечером, ночью, на выходных. До какого времени в каждом из регионов можно проводить строительные и ремонтные работы в жилом доме? Так как единого всероссийского закона нет, правила в некоторых областях, городах отличаются.
Правила строительных работ в многоквартирном доме
При этом решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается органом местного самоуправления с выдачей соответствующего докумен т a , форма и содержание которого устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.