Рента на квартиру

Рента на квартиру

Рентоплательщик покупает квартиру в длительную рассрочку и значительно дешевле. Например, средняя цена однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге около 3 миллионов рублей. Первоначально рентоплательщик выплачивает около трети стоимости — 1 миллион рублей. Дальше ежемесячно платит (в зависимости от возраста пенсионера) к примеру 6 тысячи рублей в виде рентных платежей, плюс 2.5-3 тысячи рублей коммунальные услуги. В год выходит 100 тысяч рублей. Даже через 10 лет сумма, выплаченная за жилье по договору ренты, составит всего чуть более 2 миллиона рублей. А квартира через 10 лет будет стоить уже не 3 миллиона, а как минимум в 2 раза дороже, т.е. 6 миллионов рублей. Если сравнивать с ипотекой где за квартиру вы переплачиваете в 2-3 раза, то рента получается в 3–4 раза выгоднее. А сегодня для многих семей это единственный шанс приобрести собственное жилье.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

• размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
• сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
• предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
• данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
• обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
• прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
• подписей сторон.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Что такое пожизненная рента квартиры

4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

В каких размерах? В 2020 году за договор ренты с пожизненным содержанием (или без него) придется отдать 2000 рублей. Ни больше, ни меньше. Очень часто подобную сумму собственники просят у того, кто будет осуществлять им выплаты. Не совсем законно, но договориться можно. Главное, чтобы в платежке стояли именно инициалы и данные того, кто является как бы продавцом квартиры.

Государственная пожизненная рента

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Получателем ренты может выступать только физическое лицо. При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки. Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может.

Договор пожизненной ренты на квартиру: Что это такое и как составлять

• Для оформления сделки владелец квартиры должен получить в БТИ экспликацию квартиры и поэтажный план. Стоимость услуг может варьироваться в разных учреждениях, поэтому тарифы лучше уточнить в БТИ. В организацию предоставляются заявление, паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи квартиры). Экспликация и поэтажный план изготавливаются примерно за 10 дней.

Рента на квартиру

В договоре должна быть зафиксирована стоимость полного объема содержания с иждивением. Обязательства плательщика по содержанию получателя ренты фиксируются в денежном выражении, чтобы можно было проследить меру их выполнения. При этом стоимость содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Стороны вправе заменить пожизненное содержание с иждивением на периодические выплаты в течение жизни.

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается

1. Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
2. Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
3. Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели. В данном случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены не будут.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
• допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
• предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
• дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

Что это такое образец договора пожизненной ренты между родственниками и чужими людьми, в чем его плюсы и минусы

• плательщик ренты хотя условно и является новым собственником, однако при желании перепродать квартиру третьим лицам сможет сделать это только «в комплекте» со своими обязательствами по уплате ренты;
• после передачи своей квартиры новому собственнику ее предыдущий владелец может проживать в квартире (если другие условия не закреплены договором).

Что такое пожизненная рента квартиры

Среди всего набора договорных форм, используемых для покупки недвижимости, есть не только наследование, дарение или же купля-продажа. В списке присутствует также пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Подобные соглашения подразумевают выполнение материального обеспечения и оказание помощи пожилым гражданам на условиях дальнейшего получения во владение их жилья.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Поэтому перед тем как заключать договор, лучше убедиться, что «бабушка здорова». Правда, самостоятельно добыть в психоневрологическом диспансере или поликлинике сведения о здоровье постороннего человека у вас вряд ли получится. Придется попросить получателя ренты самому предоставить такую справку.

Пожизненный договор ренты на квартиру — как правильно заключить

Такие ситуации можно встретить, когда пожилой человек, имея родственников, всё равно передаёт своё жилью в ренту. Здесь уже родственники, начинают выяснять, по каким причинам, квартира была передана в ренту и часто выясняется, что был совершен обман со стороны плательщика.