Как продать квартиру самому пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

• существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
• возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
• предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.

1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
4. Сбор документов.
5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Как продать квартиру самостоятельно

Повлияют и такие моменты, как техническое состояние дома и его тип. Существенным будет различие между стоимостью похожей по метражу квартиры, расположенном в старом фонде и в новостройке. Ведь в старом доме — старые коммуникации. Хотя «сталинки» некоторые люди ценятся выше, чем «хрущевки» из-за высоких потолков и больших окон.

Ремонт и отделка также являются важными факторами. Но необходимо ли делать ремонт непосредственно перед продажей? Как отмечают эксперты, недавно сделанный ремонт повышает продажную стоимость квартиры в среднем на 10%. Необходимо четко рассчитать, окупятся ли затраты. Подсчитать стоимость материалов и услуг специалистов

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Когда человек берется самостоятельно продавать квартиру, ему стоит учитывать, что на это может уйти много времени и сил: придется искать покупателей, заниматься оформлением всех документов. Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

Пошаговая инструкция при покупке квартиры предусматривает, что после того, как будет подобран подходящий вариант, первым шагом станет осмотр жилплощади. Прежде чем договариваться о встрече с собственником или риэлтором, необходимо в телефонном режиме уточнить:

• Актуально ли предложение. Если это не уточнить, есть вероятность, что интересующая квартира либо уже продана, либо является фиктивной и служит для привлечения внимания, в связи с чем риэлтор будет показывать совсем другие варианты и покупатель попросту потеряет время;
• Реальная ли цена указана. Она может быть нарочно занижена для привлечения внимания.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

В обозначенный в договоре задатка день, вы встречаетесь с вашим покупателем, берете с собой свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, договор задатка, справки об отсутствии задолженности, домовую книгу и другие необходимые документы.

Как видно из таблицы, если у вас возникнут трудности при продаже вашей недвижимости, то вы можете обратиться к посредникам. Найдите проверенное агентство недвижимости или попросите своих друзей порекомендовать вам хорошего риэлтора. Не бойтесь доверять это дело специалистам.

Как быстро и выгодно продать квартиру – пошаговая инструкция продажи квартиры без участия посредников список документов

• сделка нарушает условия существующего закона;
• подписание соглашения было произведено в нетрезвом состоянии, что было сделано неосознанно;
• обнаружена недееспособность одного из контрагента сделки;
• обнаружения обмана, угроз, давления, насилия к одной из сторон;
• осуществленная сделка признана подставной;
• другие случаи, которые могут противоречить законодательству.

Определившись со стоимостью с помощью сравнительного метода, чтобы не ошибиться, прибавьте к этому 5%, которые можно всегда скинуть во время торгов. После поместите объявление в сети интернет или газете и ждите звонков. Если обращений мало, то стоимость лучше снизить . В этом случае решать уже вам, насколько быстро вы хотите реализовать объект недвижимости.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел "Глоссарий Риэлтора");
4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

• Название договора.
• Фактическое место совершения сделки.
• Дата подписания договора.
• Вводная часть. Она должна состоять из списка участников сделки с указанием данных удостоверения личности каждого участника (паспорта – для совершеннолетних лиц, для остальных – свидетельства о рождении). Если один из участников является юридическим лицом, должно быть указано название и его подробные реквизиты.
• Описание недвижимости (площадь, на каком этаже какого дома расположена квартира, сколько комнат).
• Адрес недвижимости.
• Стоимость объекта.
• Срок и порядок расчета.
• Сведения о зарегистрированных жителях и срок их снятия с регистрационного учета.
• Срок и порядок передачи квартиры покупателю.
• Указание на обязательную регистрацию договора.
• Указание количества экземпляров договора.
• Подписи сторон.

Стоит заметить, право собственности на жилье у владельца — это еще не самое главное. Важен факт того, чтобы он имел право им пользоваться. Собственник должен быть дееспособным гражданином. Если имеется хоть капля сомнения по данному вопросу, лучше всего обезопасить себя и попросить представить справки из наркологического и психоневрологического диспансера.

Самостоятельная продажа квартиры: инструкция

Можно подать сразу несколько объявлений. Это ускорит процесс. Необходимо правильно составить объявление. Сегодня, когда гражданам доступны ресурсы в интернете, можно усилить любую рекламу фотографией. Здесь существует одно правило: на фото должно быть как можно меньше мебели. Это открывает пространство и позволяет потенциальному покупателю разглядеть детали. Не помешает сделать фото еще и двора.

• если квартира приобретена в браке, у нотариуса составляется и заверяется согласие супруга;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• выписка из домовой книги (ее не получают заранее, потому что срок действия составляет всего 1 месяц);
• справка о том, что по коммунальным платежам нет задолженности (получают прямо перед продажей);
• договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ;
• документ, удостоверяющий личность.