Можно ли продать ипотечную квартиру сбербанк

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Как продать квартиру в ипотеке «Сбербанка» и не потерять вложенные средства? Это довольно сложная задача, поскольку ипотечное жилье продается, как правило, по низким ценам. Продажа ипотечной квартиры длится сравнительно долго и требует сбора большого количества документации, а оплата производится наличными средствами. На такие риски не готовы идти многие потенциальные покупатели. Сделки по продаже ипотечной недвижимости предполагают довольно большие расходы.

Когда заемщик уже не имеет возможности погашать своевременно платежи по кредиту, зачастую единственным выходом является продажа такого жилья и покупка нового, более дешевого. Продать квартиру под ипотекой «Сбербанка» можно, но для этого должно быть получено соответствующее разрешение.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Ипотечное кредитование представляет собой одну и ту же схему предоставления денег в долг, в разных отечественных финансовых заведениях она идентична процедуре Сбербанка. Хотя, пожалуй, последний все же более постоянен – на протяжении всего периода действия кредитной программы ее условия ни разу не менялись.

Однако и здесь есть ряд подводных камней – никогда нельзя быть уверенным, что выбранный специалист не состоит в сговоре с одной из сторон, поэтому надейтесь на помощь других, но и сами не плошайте. Выделите время для ознакомления с документами, которые нужно подписать, оставьте в сторону спешку. Если другая сторона хочет заключить сделку прямо сейчас, задумайтесь, стоит ли иметь с человеком дело.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.

В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация. В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого. В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту. А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Если квартира находится в ипотеке, продать её можно, хотя продажа потребует больше времени. Банку придется проверять нового покупателя и принимать решение о выдаче ему кредита, если он не может сразу выплатить полную стоимость квартиры. Фактически, при такой сделке жилье переоформляется на нового покупателя вместе с обязательствами.

Банк может предъявить штраф при продаже квартиры взятой в ипотеку, или вовсе отказать в продаже жилья. Уладить спорные вопросы с банком можно, сняв обременение. Если средств не хватает, можно сделать это за счёт средств покупателя, если он на это согласится. Банку важно получить назад свои средства, а не то, из чьих денег они будут выплачены. Но здесь возникают сложности с покупателем — не каждый согласится выплачивать чужой долг, а только потом покупать квартиру.

Как продать третьим лицам ипотечную квартиру Сбербанка

Итак, как мы уже оговорились в начале нашего обзора – ипотечная квартира на весь период действия кредитного договора является собственностью банка, который выдал вам средства для её покупки. Это означает, что все права как владельца находятся именно у банка, а сам заемщик не может ничего сделать с квартирой, кроме как передать её по наследству вместе с долгом перед банком.

В жизни часто случаются такие ситуации, которые невозможно предусмотреть заранее – потеря работы или трудоспособности из-за резкого ухудшения здоровья, развод с супругом, вместе с которым оформлялся и оплачивался кредит и т.д. Причины могут быть разные, а итог один – клиенту нечем выплачивать свою задолженность по ипотеке, и встает вопрос: а можно ли продать это жилье, чтобы рассчитаться с банковской компанией, и приобрести себе жилье поменьше и подешевле?

Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру, если кредит погашен не полностью

Ипотека квартиры для многих людей — вопрос актуальный, но многолетняя плата за квартиру достаточно проблематична. Прежде, чем взять квартиру под ипотеку, человек обязан хорошо продумать своё материальное положение, подсчитать, во что обойдётся ему такое удовольствие, и в том числе определиться, как, кто и сколько будет платить.

Будет лучше, если это предупреждение сделать до наступления задолженности. При этом необходимо предоставить план действий по выходу из критической ситуации и попросить банк о реструктуризации займа, что, в случае положительного решения банком, позволит избежать начисления пени на просроченный платёж.

Как продать квартиру, купленную по ипотеке Сбербанка

Продавец жилья, являющийся заемщиком по ипотеке Сбербанка, после получения согласия банковской организации на продажу самостоятельно находит покупателя ипотечной квартиры, который уплачивает оговоренную цену жилья, включающую, в том числе, и сумму оставшейся задолженности по ипотечному кредиту Сбербанка.

• оформить потребительский кредит на сумму задолженности;
• найти потенциального покупателя жилья, согласного внести в качестве аванса за соответствующую квартиру сумму задолженности и дождаться снятия обременения для официального оформления правомочий собственника;
• воспользоваться кредитными программами рефинансирования ипотеки, например, под залог какой-то иной имеющейся у заемщика недвижимости.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка — практические советы

Из-за высоких цен на недвижимость приобрести квартиру за наличный расчет сложно, поэтому многие люди оформляют ипотеку, чтобы хоть как-то улучшить свое положение. Ведь чаще всего люди снимают жилье, и в среднем платят за него 20 000 рублей в месяц, а такую же сумму можно платить за ипотеку. Несмотря на высокие проценты, люди все равно оформляют большие кредиты, так как считают, что лучше платить за свое жилье, нежели за съемное, с которого могут прогнать в любое время.

Причин, по которым заемщик хочет продать жилищную площадь масса. Ведь пока не поживешь в той или иной квартире определенный срок, не поймешь, нравится она тебе или нет. Нельзя за один день понять, какие соседи, как развит район. Конечно, при покупке, она кажется прекрасной, но со временем люди могут разочароваться в своем выборе.

Можно ли продать ипотечную квартиру сбербанк

Так, по информации специалистов Уральского банка Сбербанка России, приобрести квартиру, комнату или жилой дом, находящиеся в залоге у банка – т.е. недвижимость, за которую ее нынешний собственник продолжает выплачивать ипотеку, можно по специальной программе жилищного кредитования. В дату выдачи такого кредита происходит полное досрочное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту продавца, при этом жилое помещение, находящееся в залоге, переоформляется в залог по новому жилищному кредиту, взятому покупателем. Поскольку ипотека будет погашена, продавец сможет снять обременение со своей квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и завершить продажу, передав право на свое жилье новым владельцам. Таким образом, продаваемая квартира останется в залоге у банка, только уже по другому кредиту – кредиту, который оформили покупатели. А у бывшего собственника обязательств перед банком не останется.

Однако, по мнению других участников рынка недвижимости, такая схема отчуждения квартиры чревата дополнительными расходами на обслуживание потребительского кредита. Как правило, проценты по потребзаймам выше, чем по жилищным. Это объясняется отсутствием обеспечения и более низкими требованиями к заемщикам, оформляющим потребительские кредиты. Соответственно, банки несут повышенные риски и закладывают их в стоимость кредита. Например, средняя ставка жилищного кредитования в банках составляет 11-13% годовых, потребительского кредитования – 14-25%.

Способы продажи квартиры в ипотеке Сбербанка

Если у вас не хватает денег, чтобы платить кредит, первым делом об этом нужно оповестить банк, в котором оформлена ипотека. Чаще всего заявление пишется в письменном виде и направляется заказным письмом. В нем же вы должны написать о том, что не можете полностью или частично выплачивать кредит. Если речь идет о втором случае, то, возможно, банк пойдет вам на уступки и пересмотрит размер вашего ежемесячного платежа.

• Найти сумму денег, которой вы должны и закрыть долг.
• Оформить в другом банке кредит и погасить ипотеку.
• У покупателя взять залог, и погасить этими средствами ипотеку. На такой вариант согласится не каждый покупатель, поэтому придется снизить стоимость квартиры или потратить много времени на поиск.