Рассрочка при покупке квартиры в новостройке

Порядок покупки квартиры в рассрочку

1. Стороны договариваются об условиях сделки, подписывают договор.
2. Соглашение о рассрочке может быть оформлено отдельным документом, с графиком погашения платежей.
3. Переход права собственности зависит от времени регистрации собственности в Росреестре.
4. Передача части денег возможна наличными или через ячейку в банке. Последний способ требует дополнительных затрат на оплату услуг специалистов кредитного учреждения.

• свидетельство о собственности на квартиру;
• правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарение, наследство, решение суда) – сведения, подтверждающие правомерность принадлежности квартиры продавцу;
• документы из БТИ и кадастровый паспорт;
• выписку из Росреестра на объект недвижимости;
• квитанцию об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (если жилье приобретают на «вторичке»;
• согласие супруга на покупку недвижимости.

Рассрочка платежей при покупке квартир в новостройках

При этом стоит отметить, что для ипотечных банков немаловажным фактором являются обеспечение сделки и страхование приобретаемой недвижимости. На начальных стадиях строительства покупатель приобретает не объект, а права требования по данной недвижимости в момент ее готовности. В случае покупки квартиры в готовом доме, конечной целью покупателя являются права собственности. Для банков более привлекателен вариант приобретения прав собственности, что в свою очередь является одной из причин предоставления застройщиками рассрочек.

По мнению Романа Семчишина (коммерческий директор TEKTA GROUP), ипотека и рассрочка — два совершенно разных продукта. Рассрочка применяется для повышения спроса и активных продаж. При получении рассрочки, покупателю не нужно идти в банк и доказывать свою платежеспособность. Суть ипотеки — предоставить человеку возможность купить квартиру в кредит, который выплачивается десятилетиями. А средний срок рассрочки составляет около 1,5 лет. Выплачиваемые суммы также различаются. В случае предоставления рассрочки покупателю под невысокий процент сделка выгодна обеим сторонам. В случае беспроцентной рассрочки, и при условии, что застройщик не повысил стоимость, в качестве компенсации за издержки, связанные с рассрочкой, сделка очень выгодна для покупателя. Выражаясь банковским языком, клиент получает грейс-период (беспроцентный период), в то время как застройщик пользуется заемными средствами (12-13% годовых), при этом недополучая денежные средства в моменте от дольщика. При снижении спроса рассрочка предполагает хорошую скидку. Также, Семчишин отметил, что не так давно появилась комбинированная схема — рассрочку объединили с ипотекой, в результате чего дольщики получили возможность оплаты первоначального взноса в течение всего периода, пока идет строительство.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

Другой положительный момент для использования ипотечного кредита при покупке квартиры в новостройке — возможность выплат по займу в течение нескольких лет, а не нескольких месяцев. Причем после принятия дома в эксплуатацию ставки по ипотечному кредиту могут снизиться. Это уменьшение связано с тем, что после приема объекта госкомиссией, покупатель приобретает право собственности, которое становится объектом залога. При этом инвестиционные риски банка снижаются.

С другой стороны, ипотека предполагает рутинный сбор документов, затраты на страхование и различные комиссии — все это существенно увеличивает стоимость использования кредита в отличие от рассрочки с ее почти нулевыми затратами по сопровождению заключения договора.

Квартира в новостройке: как снизить риски

1. Эконом-класс. Бюджетный вариант с минимумом удобств. Что нужно знать о таких квартирах? Отсутствие парковки, небольшие изолированные комнаты, не остеклённый балкон. Зато благодаря невысокой стоимости, такое жильё доступно абсолютно всем.
2. Комфорт. Более просторное жильё, легко поддающееся перепланировке. Обычно это монолитная застройка с обязательным местом для парковки.
3. Бизнес-класс. Технология такой застройки предусматривает двухуровневые квартиры. Первые этажи домов обычно отдаются под магазины или офисы. Прилегающая территория находится под охраной, имеется подземный паркинг.
4. Премиум. Планировка квартир делается по индивидуальному проекту покупателей. Это жильё повышенной комфортности, расположенное в престижном районе города.

В этом мы и решили помочь читателям, составив своеобразную пошаговую инструкцию по приобретению жилья в новостройке. Мы рассмотрим такие понятия, как рассрочка, взаимозачёт и долевое строительство. Кроме того, расскажем, какие изменения при сделках с недвижимостью ожидаются в 2020 году.

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке

Как и в случае с ипотекой все начинается с первоначального взноса, который представляет из себя собственные накопленные покупателем денежные суммы, как правило, это 10-50% от стоимости жилья, оставшаяся часть от стоимости погашается равными долями в течение оговоренных в договоре сроков. Обычно эти сроки составляют 6 — 12 месяцев.

Конечно, немаловажным становятся и финансовые условия предоставления рассрочки, очень редко строительные компании предоставляют ее без процентных ставок, такие случаи редки и, как правило, срок рассрочки минимальный. В основном же строительные компании предоставляют рассрочку под проценты, которые в 1,5-2 раза ниже ипотечных.

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку

Приобрести вторичное жилье в рассрочку сегодня так же просто, как и новостройки.Для этого в первую очередь нужно найти подходящий вариант, после чего проверить все документы, чтоб быть уверенным в чистоте сделки. При заключении стандартного договора купли-продажи от покупателя потребуется только паспорт, а вот продавец должен приложить к своим документам весь пакет документов на квартиру. В зависимости от того, кто выступает в качестве продавца, набор документов будет разным для физического и для юридического лица.

В договоре особое место занимает пункт про право собственности на квартиру в рассрочку. Дело в том, что в полную собственность покупателя квартира перейдет после того, как за нее будет выплачена полная ее стоимость. Но при этом нередко указывается, что покупатель имеет право проживать в квартире, но сдавать квартиру в аренду может быть запрещено. Или же заселение возможно только после полного погашения рассрочки.

Как купить квартиру в новостройке в рассрочку

Основное отличие рассрочки от ипотеки заключается в том, что первая дается на значительно меньший срок. Соответственно, и размер ежемесячных платежей по рассрочке во много раз больше. Еще одно отличие от ипотеки – отсутствие необходимости сбора пакета документов и страхования жизни заемщика, что экономит время и деньги. Обычно рассрочкой пользуются покупатели, которые уже имеют большой первоначальный взнос.

Мария Литинецкая рассказала, что «при подписании договора необходимо обратить внимание на условия его расторжения застройщиком, а также на штрафные пени при просрочке платежа. Если клиент не выполняет свои обязательства, то застройщик вправе расторгнуть договор и при этом вернуть не всю оплаченную по рассрочке сумму, а, например, за вычетом 10%. Однако если покупатель выполняет свои обязательства, никаких рисков нет.

Покупка квартиры в рассрочку

Любой продавец заинтересован получить деньги за свою недвижимость как можно скорее и по-максимуму. Однако не всегда находится покупатель, обладающий всей суммой для приобретения вашей недвижимости. Покупателей интересует рассрочка на покупку квартиры. Со своей стороны даже частично полученные средства продавец может использовать для первого взноса для приобретения другой недвижимости. Для продавца такая продажа при наличии реального покупателя означает более быстрое завершение купли-продажи и получение первого взноса.

В договоре купли-продажи недвижимости такого типа должны указываться точные даты и суммы выплат. Санкции за просрочку платежа должны быть четко оговорены. На случай утраты покупателем возможности оплаты в договоре должны быть предусмотрены возможные варианты:

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Долгосрочная рассрочка оформляется на срок от 1 до 10 лет после окончания строительства, но на такой больший период рассрочка выдается редко. Наиболее популярный срок 1-3 года после завершения строительных работ. Долгосрочная рассрочка выдается под процент, зачастую это 10-12% годовых. По сути, это кредит от застройщика. Но, в отличии от банка, застройщик не требует справки о доходах, а если покупатель не сможет выплачивать рассрочку, то он может вернуть уже выплаченные за квартиру деньги.

• лицензию Минстроя на осуществление строительной деятельности. Официальный документ должен быть выполнен на фирменном бланке с голограммой и подписью руководства ведомства. Срок действия лицензии должен захватывать дату завершения строительства объекта;
• документ, который подтверждает право застройщика на землю, где ведется строительство (право собственности или договор аренды);
• градостроительные условия: территория, на которой ведется строительство, должна быть отведена под жилую застройку;
• декларация о начале строительных работ (для объектов III категории сложности) или экспертиза и разрешение на строительство (для объектов IV, V категории сложности). При этом, следует обратить внимание на соответствии проекта заявленной категории сложности;
• проектную документацию со всеми внесенными изменениями.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

В условиях нестабильной экономической ситуации застройщики стараются снижать первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку до минимума или вообще отказываются от такового. Если говорить о высоколиквидных проектах, то в этих случаях, обычно, нет рассрочки или она предоставляется на очень короткий срок (3-6 месяцев) и с большим первоначальным взносом (от 50%).

• Слабый спрос на возведенный объект или низкая покупательская способность местного населения;
• Компания-застройщик малоизвестна и привлекает потенциальных покупателей предложением о рассрочке;
• Привлечение дополнительных средств дольщиков для завершения строительства.