Содержание
- 1 Как оформить гараж в собственность
- 2 Как узаконить гараж
- 3 Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации
- 4 Какие документы нужны для оформления покупки гаража
- 5 Как оформить гараж в собственность
- 6 Строительство гаража
- 7 Процедура оформления гаража в собственность
- 8 Можно ли переоформить гараж
- 9 Переоформление гаража: процедура, пакет документов
- 10 Как оформить гараж без документов
Как оформить гараж в собственность
Наверняка все слышали про случаи сноса гаражей, хозяева которых в свое время не позаботились о защите прав кооператива. Сооружение само по себе ценно из-за дефицита «автоконюшен» и постоянного роста количества машин. Но земля под ним еще более лакомый «кусочек». Поэтому оформление в собственность гаража – это первый шаг на пути к приватизации земли под ним. Завершив эти две процедуры, автовладелец надежно защитит свое имущество и позаботится о его «спокойном» будущем.
Написав с его помощью заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу.
Как узаконить гараж
а) своем садово-дачном участке или приусадебном хозяйстве без ведения предпринимательской деятельности. Для того чтобы узаконить такой гараж, потребуется всего лишь заполнить декларацию в налоговом органе, заказать в БТИ технический паспорт, схему с кадастровым номером и предъявить документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок;
С уже принятыми судебными решениями принято считаться, их невозможно отменить или признать незаконными, чиновники обязаны исполнять вынесенный вердикт. Обращение в судебные инстанции будет надежнее, чем обивание порогов и сидение в долгих очередях. Но специалисты обращают внимание, что при обращении в суд должны быть представлены документы, подтверждающие право на аренду или собственности земли в письменной форме, возможно, предоставление проекта разрешения на пользование земельным участком, выданное уполномоченным органом. В противном случае, суд не сможет вынести положительного решения. Построенный гараж во дворе многоэтажного дома не может быть узаконенным, и судебное решение будет отрицательным в отношении самостроя.
Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации
Поэтому, если собственник не может найти у себя в документах свидетельство о праве собственности, он может получить его копию в вышеупомянутом органе, предоставив свой паспорт.
Какие документы нужны для оформления покупки гаража
Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.
- Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
- Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
- Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
- Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
- Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.
Как оформить гараж в собственность
- гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
- земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
- на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.
- земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
- подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно;
- если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре;
- Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2006 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.
Строительство гаража
Как видите, чтобы все прошло без осложнений или, правильно сказать, чтобы приватизация участка земли с гаражом состоялась. нужно иметь определённые документы. Во-первых, к подобным документам относятся все правоустанавливающие документы. на основании которых владелец получил участок земли. Перечислим их еще раз, все вместе:
Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.
Процедура оформления гаража в собственность
Таким образом владельцы гаражных боксов с оформленной собственностью могут обратиться совместно в исполнительный орган государственной власти и подать заявление о приобретении прав на участок земли в общую долевую собственность или же аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для этого необходимы правоустанавливающие документы. Конечно, при процветающей в России бюрократии это непростой процесс. Предстоит собрать много бумаг, походить по разным инстанциям, простоять в больших очередях, но все же откладывать этот процесс не стоит.
Можно ли переоформить гараж
Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец. Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки.
- Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.
- Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.
Переоформление гаража: процедура, пакет документов
Свидетельство о праве на наследство позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Переоформить в регистрационной палате просто, если земля под строительство прежнему владельцу выделялась на конкретные цели (гараж и т. д.), но не для использования в коммерческих целях.
Переоформление гаражной недвижимости на другого человека возможно и по наследству. Существуют определённые нюансы, связанные со взносами (пай). Наследник (сын, например) может быть принят в кооператив и платить паевые взносы дальше. Если наследник не желает вступать в члены ГСК, то ему обязаны вернуть ранее выплаченные взносы в полном объёме.
Как оформить гараж без документов
- Участок находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
- Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
- Назначение земли. Оно должно быть — «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.
- справка о выплате пая;
- кадастровый паспорт;
- устав гаражного кооператива;
- свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
- документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
- список членов кооператива;
- документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.