Документы на оформление гаража в собственность

Как оформить гараж в собственность

• Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать вам справку, подтверждающую ваше членство в ГК и выплату соответствующего пая. Это первый шаг, чтобы начать процедуру оформления собственности на гараж.
• На бланке должны быть подписи всех ваших соседей (справа и слева, сзади и спереди) и две печати (одна – заверяет эти подписи, другая – стандартная, внизу документа).
• Не вписывайте сразу размер площади гаража в справке, пока не получите технический план из БТИ, где точно указывается эта величина. Несоответствие в этих двух документах – существенная ошибка, ведущая к отводу документов.

Собрав документы для регистрации гаража и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому время действовать.

Как оформить гараж в собственность

• получить разрешение на строительство гаража: заказать проект, подать заявление в местный орган самоуправления, согласовать чертежи;
• выполнять строительно-монтажные работы в сроки, указанные в разрешении;
• по окончании строительства оформить акт ввода в эксплуатацию;
• подать документы на получение свидетельства о праве собственности.

Главный недостаток кооперативного гаража – отсутствие четкого плана действий и возможности начать процедуру оформления собственности на гараж в удобное для себя время. Если при оформлении землеотвода кооператив допустил нарушения и участок заинтересовал девелопера, то вероятность положительного результата минимальна. Однако при правильном оформлении землеотвода и подтверждении статуса собственника всеми членами кооператива, можно подготовить документы для приватизации земли под гаражом и получить участок в общую собственность. Для этого необходимо принять решение на общем собрании и предоставить документы:

Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность

Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.

В первую очередь надо отметить, что владение гаражом в ГСК не имеет ничего общего с правом собственности на гараж, пока вы член ГСК гараж ваш. Для того чтоб полностью распоряжается гаражом и иметь право собственности необходима как минимум регистрация в БТИ и получение тех паспорта, в дальнейшем если это возможно необходимо приватизировать землю на которой построен гараж.

Процедура оформления гаража в собственность

Даже в том случае, если вы намереваетесь возвести его на земельном участке, который принадлежит вам по закону, следует получить разрешение в районной архитектуре. Работы по строительству вы можете начать и когда нет документов, разрешающих строительство. Однако при продаже, обмене и других операциях в случае отсутствия разрешения на строительство гаража возникнут проблемы. Такое сооружение приобретет статус самостроя. В этом случае его все равно придется легализовать, при этом заплатив штраф. А вот если существует грубое нарушение при постройке норм СНиП, то гараж потребуют снести или переделать в соответствии с нормами. В результате выйдет уйма потраченных денег, нервов и времени. Поэтому прежде чем строить, стоит позаботиться о правомерности постройки.

Для начала следует выяснить, есть ли у вашего случая индивидуальные особенности, способные воспрепятствовать процессу. Одним из таких препятствующих факторов может как раз стать нелегальность сооружения. В большинстве случаев для легализации приходится обращаться в суд, при этом без помощи адвоката вам точно не обойтись.

Как оформить право собственности на гараж, Гаражный вопрос

Для регистрации собственности на гараж необходимо одновременное выполнение нескольких условий. Во-первых, чтобы гараж было возможно зарегистрировать, он должен являться капитальным строением. Во-вторых, у человека, желающего закрепить свои права на гараж, на руках должно быть решение исполнительного органа о предоставлении земельного участка под гаражное строительство. Если такое решение получено, в департаменте муниципального имущества и земельных отношений оформляется заключение о создании объекта — гаража, — и далее происходит регистрация по декларации с кадастровым номером участка.

Когда человек не может вступить в наследство по той причине, что собственность на гаражный бокс не была зарегистрирована прежним владельцем, в этой ситуации районная администрация вправе отказать новому владельцу в подготовке акта рабочей комиссии и порекомендует обратиться в суд.

Оформление документов

Стоимость оформления права собственности, а также сроки и другие условия определяются индивидуально, после просмотра имеющихся у владельца документов и зависят главным образом от сложности. Расчет, как правило, происходит постепенно по мере выполнения работы, мы не требуем 100% предоплаты. Окончательный расчет — оплата за услуги по сбору документов, то есть за нашу работу, производится по их готовности.

Мы составляем договора купли-продажи или дарения для Регистрационной службы (Росреестра), стоимость такой услуги от 700 до 1000 рублей в зависимости от сложности договора. Также производим сопровождение сделки в Регистрационной службе. Стоимость сопровождения с составлением договора 2500-3000 рублей в зависимости от срочности.

Особенности процедуры оформления гаража

Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковую машину. И хотя в плане эстетики «ракушка» из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато она позволит защитить машину от ветра, осадков и хулиганов. Для оформления металлического гаража потребуется минимальный пакет документов.

Если руководствоваться положениями СНиП 21-02-99, то классификация видов гаражей в статье приведена некорректно, так как свод правил не выделяет, так называемый комплексный гараж в отдельный вид, поскольку это тот же объект капитального строительства, но с участием в общей долевой или совместной собственности.

Перечень документов для продажи гаража

• паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
• если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
• разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

• устав кооператива;
• выписку из реестра юр. лиц;
• свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
• документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
• разрешение на строительство гаража;
• акт введения недвижимости в эксплуатацию.

Оформление гаража в собственность по наследству

Права на наследование описаны в Гражданском Кодексе РФ, статья 1112. О том, как оформить наследственные права на жилое помещение каждый человек может иметь хоть какое-то представление, а как оформить наследство на гараж после смерти родственника, мало кто знает.

Но документы могут быть утеряны или их могут удерживать другие претенденты на наследство, тогда для вступления в наследство нужно получить их дубликаты. Это нужно сделать в тех государственных органах и отелах, где предоставляются оригиналы. Например, дубликат свидетельства о смерти — в ЗАГСе, дубликат кадастрового паспорта — в отделе БТИ и так далее.

Как оформить гараж в собственность

• гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
• земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
• на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.

В данной ситуации, статья о давности на приобретенный объект (ст.234 ГК) не принимается во внимание. Речь идет о сроке в 15 лет. Но наши суды редко принимают положительное решение по недобросовестным объектам. Хотя надежа все-таки есть, особенно у тех лиц, кто может заручиться надежной поддержкой свидетелей или же подтвердят свои доказательства документами.