Как продать долю в квартире сособственнику

Какие документы прилагаются к договору купли продажи доли квартиры второму собственнику? Как происходит порядок продажи одному из сособственников

Закон о преимущественном праве распространяется только на договора покупки. На безвозмездные сделки он не распространяется. Следовательно, обойти его можно, оформив акт безвозмездной передачи имущества, то есть дарения. Можно это сделать, используя два варианта:

1. При продаже доли, принадлежащей на правах собственности несовершеннолетнему гражданину, следует получать разрешение от органов опеки.
2. Доля, полученная по наследству, продаётся по общим правилам, с учетом прав преимущественной покупки.
3. После развода, предложить купить долю нужно в первую очередь бывшему супругу.
4. Продажу можно осуществлять через доверенное лицо, с оформлением для этого соответствующих документов.
5. При уплате налога на продажу, ситуация зависит от времени владения долей и суммы, за которую она продаётся.
6. Особые трудности возникают при продаже доли жилья, находящегося в ипотеке. Продавец может столкнуться с протестом других владельцев и банке. Кроме того, покупатели неохотно приобретают квадратные метры в квартире с обременением.

Продажа доли в квартире другому собственнику

С 1 января 2020 года произошли изменения в законодательстве. Теперь, сделка по продаже постороннему лицу не может быть совершена ранее, чем через месяц после направления сособственникам предложения о продаже. До истечения данного срока сделка может быть совершена только, если продавец доли представит нотариусу письменный отказ других сособственников от покупки доли. Сделки по продаже третьим лицам теперь подлежат нотариальному удостоверению.

Когда местонахождение других собственников неизвестно достаточно направить письменное уведомление с извещением по последнему известному их адресу проживания. Данного уведомления будет достаточно для доказывания того, что сособственники извещены надлежащим образом о продажи доли и установленный законом порядок соблюден.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2020 году

1. Поиск покупателя на вашу долю и формирование договорных условий сторон;
2. Первичная консультация в нотариальной конторе;
3. Анализ правых документов;
4. Подготовка и сбор необходимых для сделки документов;
5. Подписание сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества;
6. Регистрация и закрепление права собственности в Росреестре.

Если требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения. А именно: нельзя продать жильё, если по документам ребёнок может остаться на улице. Самостоятельно заключать сделки по управлению недвижимым имуществом несовершеннолетний будет в состоянии только с 18 лет. До этого возраста его интересы защищается полномочными представителями – опекунами или родителями.

Как продать долю в квартире

1. Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи;
2. Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры;
3. Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли.

Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.

Доли в квартире

По данным ФРС в текущем году было зарегистрировано 4 584 сделки, где предметом права собственности на квартиру являлась доля. Версию о том, почему сделок заключается немного, высказывает Радик Кашапов, директор ЦН «Северная Казна-1»: «В агентство недвижимости обращаются люди с просьбой продать долю в квартире, правда это случается не так часто, в силу того что сособственникам квартиры проще продать всю квартиру целиком, а полученные средства от продажи разделить пропорционально долям каждого. Кстати, именно по такому пути мы и советуем идти, когда к нам обращаются собственники доли в праве. Но зачастую на этот шаг (продать долю в праве) люди идут, когда все «переговорные» методы исчерпаны, а ситуация не разрешается. Проще говоря, другой сособственник не идет на переговоры, пытаясь выгадать себе привилегии».

В ряде случаев решить мирным путем вопрос размещения в квартире, где доли принадлежат разным владельцам, не выходит. Зачастую доли при пересчете в метры не равны площади комнаты, то есть их невозможно выделить в натуре. Именно этим такие квартиры отличаются от коммунальных, где за каждым собственником закреплена целая комната.

Как продать долю в квартире

Второй случай: доли в квартирах появляются после того, как в наследственные права вступают сразу несколько наследников. Третий вариант: доли возникают при разделе имущества в процессе расторжения брака, если спор идет о разделе совместно нажитого имущества. И четвертая причина: &laquo;доля в отдельной квартире из двух и более комнат выделяется и продается третьему лицу для снижения бремени по налогообложению и коммунальным платежам, а также для получения дополнительного дохода&raquo;, пишет портал. Это основание обычно является вынужденной продажей и такое случается с представителями малоимущих слоев населения, к примеру одинокими пожилыми людьми.</p>

Но, как известно, сделки по продаже долей осуществляются сложнее, чем продажи квартир, где продавец &ndash; единоличный собственник объекта недвижимости. Также сделки с долями сложнее операций с коммунальными квартирами. Сегодня на рынке огромное количество предложений долей квартир, портал www.bn.ru рассмотрел нюансы купли-продажи подобных объектов.</p>

Специфика купли-продажи доли в квартире

Сособственники в течение одного месяца должны выкупить предложенную долю в квартире или отказаться от ее покупки. Нотариальный отказ сособственника от выкупа доли в квартире предоставляется в обязательном порядке нотариусу который будет проводить сделку купли-продажи доли в квартире. С 01 января 2020 года, сделки с долями (продажа/дарение) проводятся только через нотариуса. В случае, если несколько сособственников выразили намерение купить долю в квартире, продавец вправе сам выбрать, кому из них дать возможность выкупить долю в квартире.

Сделки связанные с продажей доли в квартире представляются наиболее сложными, постоянно выходят поправки к законодательству, не соблюдение которых сделает продажу доли невозможно. Как продать долю в квартире не нарушая закон? При продаже надо четко соблюдать не только всем известную ст. 250 ГК РФ. а так же руководствоваться новыми законами регламентирующими продажу доли от 02 июля 2020 года № 172 Ф-З и от 01 января 2020 года № 391 Ф-З .

Как продать долю в квартире сособственнику

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

Как правильно продать свою долю в квартире и не допустить ошибку

Третий вариант характерен для конфликтных ситуаций. Обычно долю предлагают приобрести постороннему человеку. Цена спорной доли не бывает выше первой – то есть, априори она невыгодна для нового владельца. В среднем это 30-45% от возможной стоимости. Рыночная цена делится на проблемную долю, а затем сокращается до указанных процентов.

• паспорта покупателя и продавца;
• договор о передаче во владение и справка, подтверждающая право собственности продавца (указывается размер доли и всего помещения);
• соглашение, подтверждающее, что обе стороны определились с ценой, и она их устраивает;
• справка от БТИ с указанием балансовой стоимости всего жилья и его долей;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов (справка из ЖЭУ, свидетельствующая об уплате всех коммунальных платежей бывшим хозяином);
• если прописаны несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки;
• выписка из домовой книги;
• финансовый счёт (его копия).

Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников

Извещение о желании продать свою часть доли нужно обязательно оформить письменно, желательно в нотариальной форме ( у всех нотариусов есть эта форма) и отправить всем соседям – сособтвенникам заказными письмами с уведомлением по почте. Если сосед не проживает по данному адресу и долго не приходит за посланием, то по истечении месяца собственник получает в качестве возврата своё письмо на почте с отметкой на конверте о не вручении и прилагает его к остальным документам, которые необходимы для сделки купли-продажи. Отправителем письма может быть нотариус, который будет удостоверять сделку. Главное в этой ситуации – соблюсти процедуру!

Если у продавца есть намерение продать комнату (долю) ранее установленного законом месячного срока, то не обойтись без нотариально оформленного отказа всех остальных совладельцев от покупки, для этого необходимо посетить нотариуса в добровольном порядке, что скажем прямо , бывает редко. Возникнут некоторые сложности, если часть доли в квартире принадлежит несовершеннолетнему. В этом случае отказ оформляется с участием органов опеки.