При покупке квартиры что надо знать

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.

Продавец должен представить справку с паспортного стола, о том, что в данной квартире никто не прописан. Прописанные люди даже после смены собственника, имеют право в ней проживать. В случае покупки жилья с прописанными в ней лицами, их выписка возможна только по решению суда.

НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА ->

Популярные когда-то обмены, с созданием рынка недвижимости, уступили место сделкам купли-продажи. Их главное преимущество заключается в значительном выборе вариантов. Риск остаться без жилья при продаже квартиры, такой же, как и при обмене. Он невелик, а результат в любом случае одинаков — признание сделок недействительными. При признании сделки купли-продажи недействительной добросовестный приобретатель может быть выселен только после того, как продавец вернет ему полную сумму денег, полученную при продаже квартиры. Несмотря на то, что деньги могут быть возвращены в белорусских рублях, при ее возврате она должна быть проиндексирована с учетом инфляции за соответствующий период. То же касается и продавца, ведь он продает квартиру и одновременно покупает себе что-то взамен, оформляя сделку в один и тот же день и у того же нотариуса. Никто не может обязать продавать квартиру без подбора встречных покупок. Продавец всегда имеет возможность объяснить покупателю, что ему надо найти квартиру взамен и последнему придется подождать с приобретением квартиры.

В первом случае надо прислушаться к здравому смыслу. Во втором — иногда достаточно провести генеральную уборку. А побеленные потолки, свежие обои, чистота и порядок сделают привлекательной любую квартиру. В третьем — пора отпусков наступает и для покупателей, поэтому летом количество сделок уменьшается, и продавец должен набраться терпения и переждать.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

В первую очередь необходимо точно определиться, обращаться ли за помощью в агентство недвижимости, либо ограничиться своими усилиями. При этом, следует учесть, что риэлторы занимаются операциями с недвижимостью профессионально, значит и обладают некоторым опытом в этой области, но и про всевозможные мошеннические агентства также не стоит забывать. Особенно, если покупка недвижимости планируется в довольно большом городе.

В случае самостоятельной покупки квартиры немаловажным фактом является проверка достоверности, предоставляемых при продаже, документов. Например, действительно ли продавец является полноправным владельцем продаваемой квартиры, не имеются ли на продаваемую квартиру будущие наследники и т.д.. Нюансы могут быть самыми различными и в худшем случае к ним необходимо быть готовым.

Что должен знать покупатель квартиры

1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
2. Паспорта обеих сторон.
3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
5. Выписка из домовой книги.
6. Авансовый договор.
7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.

1. Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
2. Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
3. Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Важные моменты, которые надо знать при покупке квартиры

Если квартира, которую вы собираетесь купить перешла по наследству к собственнику, обязательно удостоверьтесь, что все наследники получили свою долю наследства. Если появятся наследники, которых невозможно было уведомить, они впоследствии могут претендовать на долю наследства.

Наверное, каждый из нас сталкивался со сделками с недвижимостью или, по крайней мере, думал об этом. Кто — то решил продать квартиру и купить другую, кто — то продать две однокомнатные и купить трехкомнатную и так далее, а кто- то стоит перед вопросом купить квартиру для своей семьи. Если вы решили эту сделку провести самостоятельно, есть некоторые нюансы, которые необходимо знать что бы впоследствии, не остаться без денег и жилья.

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Каркасно-монолитные дома – наиболее перспективное направление в строительстве, сочетают в себе основные достоинства кирпичного и панельного дома. Поскольку в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания, проектировщики могут исходить из любого расположения комнат. То есть, практически любую внутреннюю стену в квартире можно снести.

Муниципальная отделка. Отличается тем, что в такую квартиру можно сразу въехать и жить. В ней есть электрическая плита, сантехника, на полу постелен линолеум, стены оклеены обоями или покрашены, застеклены окна, есть подоконники, произведена электроразводка, установлены выключатели и розетка. Естественно, отделка произведена из материалов бюджетного качества и без особой фантазии. Но ремонт впоследствии можно сделать и самим.

Что надо знатьпри приобретении жилья

Прежде всего, заключая договор с риэлторской компанией, максимально подробно отразите в нем параметры и свойства искомого жилья. Если вы любите абсолютную тишину или солнечный закат – не забудьте оповестить об этом риэлтора, как об обязательной характеристике квартиры. Ситуация упрощается, если вас интересует жилье в панельном доме. В этом случае попросите риэлтора показать планировки типовых серий домов (их всего не более двух-трех десятков) и просто отметьте в договоре приглянувшийся вариант.

Это, во-первых, вопрос юридической чистоты квартиры. Следует убедиться в том, что в данной квартире отсутствуют лица, возможно не прописанные (не зарегистрированные) на момент продажи, но сохранившие право проживания. Следует знать, что эти лица сохраняют право проживания в квартире и после смены собственника. К ним, в частности, относятся дети, помещенные в детские воспитательные учреждения, лица призванные на военную службу или отбывающие наказания в местах лишения свободы и т.п.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

• строительство приостановилось;
• застройщик заключил договор без регистрации в Росреестре;
• присутствие двойных продаж;
• застройщик в целях экономии изменил отделку квартиры;
• несоответствие фактических размеров площади жилья с обмерами квартир БТИ;
• возможность подмены квартир (в плане нарисована одна, в реальности – другая);
• квартиры продаются на дополнительных этажах;
• изменение в процессе строительства цены на квартиры;
• многочисленные задатки за один и тот же объект — это больше присуще деятельности недобросовестных риелторов;
• полностью незаконченные документы у застройщика, хотя дом построен;
• разные цены на одну и ту же квартиру, очень распространённый случай встречается в объявлениях — то тоже больше всего на совести брокеров;
• слишком заниженная стоимость жилья вызывает сомнения, если это, конечно, не акция.

Договором цессии является любой договор, который в той или иной форме уступает другой стороне право на что-то. Инвестор покупает объект у застройщика, а потом перепродает ее другому покупателю, заключив договор по переуступке. Нужно быть внимательным и знать, что по этому виду договора возможные риски ложатся не только на продавца.