Проверка квартиры

Содержание

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Проверка чистоты сделки осуществляется не только риелторами и юристами, ее можно провести самому покупателю. В этом случае все необходимые документы проверяем сами. Хорошо, если жилье принадлежало всего одной семье, но если в нем сменилось уже несколько владельцев, изучать придется тщательней.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Конечно, гораздо удобнее было бы обратиться к профессиональным юристам, но перед нами стоит другой вопрос: как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно? В принципе, это резонно, хотя и более хлопотно. Тем более что и помощь профессионала может только повысить надёжность сделки, но гарантировать стопроцентный успех и она не сможет. На крайний случай можно титул застраховать, если продолжают оставаться опасения. Страховые компании обычно довольно охотно идут навстречу.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

В квартире, кроме собственника, могут иметься и другие жильцы, даже если они в момент прохождения сделки оказались невидимы. У собственника следует попросить взять выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица на данной жилплощади, а также те, кто сохраняет право на проживание в квартире даже после ее продажи.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Необходимо проверять также продавца. Нужно удостовериться, что именно он является собственником данного имущества, не состоит ли он в психдиспансере или в невродиспансере, не осуществляется купля-продажа с участием третьих лиц. То есть проверка продавца позволит предотвратить все действия, по которым можно будет оспорить с продавцом заключения сделки недействительной.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

  1. Просите у продавца оригиналы документов.
  2. Любые свидетельства должны быть распечатаны на специальных гербовых бланках.
  3. Проверяйте наличие подписей и штампов в положенных графах.
  4. Просите разрешения у продавца сделать копии документов.
  5. В документах не допускаются исправления, помарки и подчистки с помощью корректоров. Если есть исправления, они должны быть заверены специальными фразами и подписью уполномоченных лиц.
  6. Сверяйте данные на разных документах друг с другом. Соответствуют ли паспортные данные собственника, технические характеристики объекта продажи на разных документах.
  7. Для большей достоверности запросите копии документов на квартиру в Росреестре.
  8. Не стесняйтесь общаться с соседями продавца, с нотариусом, который заверял документы, с лицами, выдавшими определенные справки в ваше отсутствие, чтобы исключить возможность подделки и уточнить репутацию продавца.
  9. Если работаете с доверенным лицом, тщательно проверяйте доверенность и уточняйте, не была ли она отозвана.
  10. Не стесняйтесь просить личной встречи с владельцем квартиры и с участниками долевой собственности.
  11. Проверяйте свидетельство о браке. Требуйте письменное соглашение супруга (как нынешнего, так и бывшего) на продажу квартиры. Соглашение должно быть заверено у нотариуса.
  12. Обращайте внимание на дату справок, выписок и иных документов, которые вам предъявляет продавец. Многие подобные документы имеют ограниченный срок действия.
  13. Если квартира ранее была в обременении, просите письменный документ от обременителя об отсутствии каких-либо притязаний на данный объект.
  14. Проверьте квитанции по коммунальным услугам за несколько предыдущих месяцев.
Рекомендуем прочесть:  Ветеран труда как получить в ростовской области

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

В полученной выписке из ЕГРН найдите документы, на основании которых регистрировалось право (договоры), и проверьте давность регистрации прав. Посмотрите сами правоустанавливающие документы. Наиболее пристальное внимание нужно уделить квартирам, полученным в наследство, а также приватизированному жилью.

Проверка квартиры

При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности. Сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет. Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника. Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

О выписанных лицах можно узнать из расширенной выписки из домовой книги. Получите ее вместе с хозяином квартиры и не постесняйтесь спросить у работника паспортной службы о таких лицах. Если подобные граждане окажутся, они смогут заявить о своем праве на проживание в квартире даже после ее перехода к другому собственнику. Выписать таких людей трудно даже через суд.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Решение об аресте недвижимости может принять только суд. Как правило, он идет на такой шаг во время рассмотрения споров о принадлежности помещения. Иногда арест возможен и при уклонении владельца от уплаты долгов. Арестованную квартиру невозможно продать. Органы Росреестра никогда не зарегистрируют подобную сделку.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать когда будет капитальный ремонт дома

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Если покупатель потребует, то продавец обязан предоставить расширенную форму выписки, где указывается еще больше сведений. Так, в расширенной форме имеются данные о предыдущих сделках с данным объектом недвижимости. Из этого документа можно достоверно установить: как текущий владелец приобрел право собственности (в результате покупки, вступления в наследство, по дарственной и т.д.).

Агентство недвижимости Адмирал: вся недвижимость Санкт-Петербурга

Переходим к следующему шагу – проверке технического паспорта. Из него можно узнать, производились ли в квартире перепланировки и согласованы ли они надлежащим образом. С юридической точки зрения, наличие незаконной перепланировки не препятствует продаже квартиры. Однако если в результате такой перепланировки были нарушены права соседей (или, хуже того, были повреждены несущие стены), всю ответственность будет нести уже покупатель.

Как проверить квартиру перед покупкой: на что обратить внимание и какие документы проверить

Для того, чтобы с новым жильем не возникало проблем в дальнейшем, обязательно надо убедиться в отсутствии третьих лиц – претендентов на это жилье. Речь идет о случаях, когда совладелец квартиры, давно обитающий в доме престарелых, загранкомандировке или тюрьме, неожиданно заявляет о своих правах и пытается оспорить сделку в суде.

Проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой

В проверке квартиры на качество вам помогут кадастровый и технический паспорта на квартиру. Их вам обязательно должен предоставить продавец. Когда документы будут у вас на руках, сравните указанные там данные с реальностью – совпадает ли число комнат и их расположение с тем, что прописано в документах.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Покупка квартиры сама по себе является достаточно сложным и рискованным предприятием, поскольку у покупателя есть шанс приобрести «нечистое» жилье. Проблемой могут стать различные задолженности, которые впоследствии переоформляются на нового владельца. Каким образом избежать беды и проверить квартиру перед покупкой, узнаем далее.

Ссылка на основную публикацию