Бывает ли дарение с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная – это процедура, которая позволяет передать от одного человека другому имущество. Осуществляется она на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего взамен не получает. Если человек требует за имущество деньги, объект или какую-то вещь, то процесс уже не будет считаться дарением. Данная процедура является самым простым способом передать свои права на недвижимость. Особенно часто она проводится между родственниками. Люди нередко интересуются, можно ли заключить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя на территории объекта.

Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Стоит рассмотреть ситуацию, когда у дома несколько владельцев. Такое бывает достаточно часто, так как в России достаточно мало жилищ, которые бы принадлежали только одному человеку. Если планируется провести дарение квартиры, у которой несколько собственников, то придётся спрашивать у каждого из них соглашение. Причём если они разрешат дарение с правом пожизненного проживания, то тогда надо будет оформить всё в письменном виде и заверить у нотариуса. Данный документ потребуется предоставить вместе с остальными в государственном органе, чтобы зарегистрировать процедуру дарения.

Для такого соглашения, как и для других видов дарственной, свойственно регистрация в государственных органах. После этой процедуры, по условиям договора, даритель не только остается жить в подаренном имуществе, но оставляет за собой прописку. Такое право регламентировано в ГК России ст.№558 и данное условие остается действительным и на 2020 год.

Процедура оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году

  • Паспорта, ИНН, СНИЛС и другие документы для обоих сторон.
  • Дарственная в количестве 3-х экз. при самостоятельном оформлении. Если договора подписывается у нотариуса, то 4-и экземпляра.
  • Взять из БТИ выписку о стоимости имущественного объекта.
  • Получить справку в управляющей организацией о количестве прописанных жильцов.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • При наличии совладельцев или если квартира обще нажитая с супругом(ой)– заверенное в нотариате согласие.
  • Документация, подтверждающая права на имущество + квитанции об уплате коммунальных услуг.
  • Чек в оригинале и его копия об уплате государственной пошлины.
  • При наличии представителя от стороны сделки – доверенность, с указанием, что является предметом дарения и кому оно предназначается.

Он может ее передарить, продать, сдать в аренду. Конкретно правоведы руководствуются ст. 572 ГК РФ, где говорится о том, что сам акт дарения рассматривается как возмездный. А любая возмездность не предполагает возврата, а тем более, одновременного пользования объектом одаривания.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Даритель обязательно должен быть «прописан», то есть – зарегистрирован в квартире или доме, который он хочет подарить своему родственнику или третьему лицу потому, что никто никого по закону РФ не вправе «выписывать» из жилой площади, тем более закрепленной за дарителем.

  1. Гражданские паспорта обоих сторон.
  2. Если акт дарения составляется на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то свидетельство о его рождении.
  3. Документация на квартиру, аргументирующая права владельца на недвижимость (свидетельство о госрегистрации).
  4. Документ, свидетельствующий о наличии зарегистрированных людей на указанной жилплощади (выписка из домовой книги).
  5. Кадастровый паспорт и дополнительные технические документы на недвижимость, в которых отражена цена, планировка жилплощади.
  6. Справка из ИФНС о неимении задолженностей по налогам.
  7. Справка из ЕГРП или управления жилищным фондом, доказывающая госрегистрацию владельца жилплощади.
  8. Согласие супруга на совершение сделки дарения, которое должно быть предоставлено в рукописной форме.
  9. Если акт дарения происходит с участием лиц, не достигшим 18-летнего возраста, то потребуется письменное разрешение из госорганов исполнительной власти, отвечающих за них на данный момент.
Рекомендуем прочесть:  Подлежат ли налогообложению пенсии

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.

Если сторонами договора выступают лица, пребывающие в родстве между собой, весомым преимуществом является освобождение от обязательного налогового платежа на получение прибыли. Если же соглашение подписывается между сторонами, не пребывающими в родственной связи, оплата платежа будет обязательной.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Как разновидность, может быть применена дарственная, в условия которой включены определенные пожелания дарителя. Наиболее обсуждаемым в этом плане видом договора дарения является документ, предполагающий в своих условиях право дарителя на пожизненное проживание.

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.

Договор дарственной составляется в двух экземплярах. Основные пункты документа закрепляют такие положения: стоимость жилплощади, право подопечного жить в квартире до смерти, график выплат ренты, информация о том, что квартира не является предметом залога. Также указывается, что в случае утери недвижимого имущества (пожар, разрушение и т.д.) обязательства по выплатам ренты сохраняются.

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Риски сопряжены с моментами, когда не подтверждена психическая состоятельность дарителя. Существует риск и тогда, когда пенсионер-собственник не одинок, а проживает, например, с женой, когда после смерти подопечного выясняется наличие родственников, претендующих на наследие. Также не исключена возможность смерти попечителя раньше смерти пенсионера. Все описанные ниже нюансы могут появиться уже в процессе перечисления ренты.

Рекомендуем прочесть:  Соц карта московской области проезд в москве

Чтобы избежать каких-то ситуаций по передаче доли квартиры, которые будут расходиться с точкой зрения закона, перед тем как умирать, человек может оформить дарственную. отсутствие документов на недвижимость; когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным; требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную; когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний; невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры. Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным.

Бывает ли дарение с правом пожизненного проживания дарителя

С объектами жилой недвижимости можно производить не только операции купли, продажи или обмена, но и дарения, которые больше распространены между состоящими в родственных отношениях гражданами. Данная процедура предполагает определенный механизм передачи прав владения, включающий составление письменного документа и последующую регистрацию права собственности на объект в государственных органах. не препятствовать использованию подарка дарителем, если указанное условие оговорено в документе; использовать подарок в определенных целях; прочие обязательства, содержащиеся в соглашении. Подарок в виде прав на имущество может иметь характер права требования или вещный, то есть по соглашению может дариться конкретная вещь или объект и право на нечто определенное.

Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю. В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько: Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения? Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло? Итак, действующий Гражданский кодекс России в п.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Эти ограничения, как правило, наиболее всего проявляются в то время, когда собственник хочет воспользоваться своими правами на владение недвижимостью. В виде обременений являются следующие действия и акты, в которых собственник может быть ограничен: сервитут; ипотека; арест имущества; пожизненная рента на содержание; опека; аренда. Ипотека – это самый распространенный вид обременения, который на сегодня известен большинству граждан РФ.

Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное выражение толкуется судами следующим образом: самовольная постройка, в отношении которой заявлено требование о признании права собственности, должна быть выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, она должна иметь все необходимые заключения и акты экспертиз, которые предусмотрены для введения в эксплуатацию недвижимого имущества.

Договор дарение с правом пожизненного проживания дарителя 2020

право собственности на постройку в порядке ст. 222 ГК может быть признано только в отношении недвижимости, поэтому необходимо выяснить, отвечает ли сооружение, возведенное истцом, признакам недвижимого имущества (см. постановление ФАС СКО от 21.09.2006 N Ф08-4650/06).

Ссылка на основную публикацию