Что нужно знать при покупке новостройки

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

  • четкая характеристика объекта (с указанием этажа, планировки, номера, площади);
  • сроки выполнения работ и сдачи дома;
  • цена договора;
  • порядок и форма оплаты;
  • срок гарантий на объект;
  • описание непредвиденных обстоятельств;
  • список документации, необходимой для проведения строительства;
  • срок действия этого договора;
  • реквизиты сторон.
  • огромный выбор разнообразных предложений, хорошая возможность подобрать себе подходящий вариант;
  • современная планировка;
  • просторные комнаты;
  • возможность поменять планировку, выходя из своих потребностей;
  • новые коммуникации;
  • качественные и долговечные материалы;
  • отсутствие «чужой ауры»;
  • молодые соседи;
  • экономия денежных средств (на раннем этапе строительства);
  • возможность получения рассрочки;
  • это хорошее капиталовложение, которое всегда ценится;
  • наличие новых детских площадок и спорткомплексов, мест отдыха, паркинга.

Что нужно знать при покупке новостройки

При долевой собственности эти доли определены изначально, а при общей совместной эти доли не определены. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право.

Покупка новостройки от застройщика в корне отличается от приобретения любого другого недвижимого имущества. В большинстве случаев в момент совершения сделки не то, что на квартиру — на фундамент дома посмотреть нельзя: он еще не построен. А когда дом будет завершен, квартиры в нем уже будут распроданы. Покупка новостройки от застройщика.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

В первую очередь, следует определиться, займетесь вы покупкой жилья самостоятельно или же доверите это специалистам. Безусловно, обращение в агентство недвижимости далеко не бесплатное, но зато вам не придется самостоятельно выбирать жилье из тысячи вариантов. Кроме того, специалисты полностью возьмут на себя проверку документов и оформление сделки.

Чем выгодна покупка жилья на вторичке? Во-первых, вы видите, что покупаете, в отличие от новостройки, где вам по сути предлагается кот в мешке. А во-вторых, вы можете отмечать новоселье сразу же после покупки, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию. Впрочем, есть тут и свои особенности. Поэтому вопрос, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, праздным не будет.

Рекомендуем прочесть:  Что значит выписка из домовой книги

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Оформление сделки может быть осуществлено разными договорами. Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.

Покупка квартиры у самого застройщика – наиболее удачный и дешевый вариант. Самая низкая цена на недвижимость – именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.

Квартира в новостройке: что нужно знать при покупке

Не обязательно офис застройщика должен находиться в центре города и иметь большую яркую рекламную вывеску. Репутация должна быть подтверждена отзывами в газетах и журналах, интернет-источниках. Желательно, чтобы у застройщика за спиной было уже несколько крупных завершенных проектов. На хорошую репутацию будут работать и несколько проектов, которые ведутся на данный момент, это означает, что компании доверяют.

Чем на более раннем этапе человек вложит деньги в недвижимость, тем дешевле ему обойдется квартира. Но даже самые надежные застройщики могут столкнуться с форс-мажорными обстоятельствами и никогда не сдать дом в эксплуатацию. Чем ближе строительство дома подходит к завершающему этапу, тем больше вероятность заселиться в срок.

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Черновая отделка. Включает в себя цементную стяжку пола, выравнивание стен цементной штукатуркой или гипсовой затиркой (белая гипсовая – экологически чище и приятнее внешне). А также электрическую разводку по всей квартире с монтажом выключателей и розеток и двойной стеклопакет на окнах с монтажом откосов и подоконников. В такой дом тоже сразу не въедешь, но основные трудоемкие работы уже сделаны. Владельцу остается чистовая отделка. Она и приятнее, и легче.

Вопрос экологии. Покупая квартиру, хорошо бы предусмотреть, чем будем дышать мы и наши дети. Если постараться, в Интернете можно найти экологические карты города, где обозначено загрязнение вод и воздушного бассейна, величина электромагнитного излучения в разных районах, состояние с шумовым загрязнением и с загрязнением тяжелыми металлами, техногенные и опасные геологические процессы.

Покупка квартиры в новостройке с нуля — что нужно знать покупателю

Кстати, Роман Строилов, начальник управления продаж TEKTA GROUP говорит, что одно из заблуждений покупателей связано с тем, что они считают, будто «размер коммунальных платежей зависит от обустройства придомовой территории. То есть в жилом комплексе с видеонаблюдением и огороженной, охраняемой территорией квартплата будет выше, чем в домах, где всего этого нет. На самом деле размер коммунальных платежей зависит от политики управляющей компании. Собственники квартир, проживающие в разных условиях, могут платить за коммунальное обслуживание равнозначные суммы».

Рекомендуем прочесть:  Образец как написать жалобу в жкх

Придется ли вам дополнительно платить за регистрацию договора ДДУ в Росреестре (если речь идет о дополнительной сумме, кроме оплаты пошлины и нотариального заверения необходимых копий – это не очень хороший сигнал). Так же к дополнительным навязанным поборам можно отнести требование оплатить услуги по будущей регистрации квартиры в собственность в момент заключения договора долевого участия (еще самой квартиры нет, и не известно, что будет представлять собой процедура регистрации, когда до нее дойдет дело).

На что обратить внимание при покупке квартиры в новострое

При предварительном осмотре обязательно проконтролируйте качество установки материалов. Это и межкомнатные двери и стеклопакеты, остекленение балконов и многое другое. Если вы не удостоверитесь в надежности их монтажа до подписания всех необходимых документов, дальнейшие расходы лягут уже на ваши плечи. Особое внимание следует уделить соответствию производителей отопительных радиаторов, счетчиков воды и газа.

  1. Подтверждение права собственности на землю, на которой строится дом.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Заключение государственной экспертной комиссии, проводившей экспертизу проекта (если она необходима).
  4. Полный пакет проектных документов, включающий в себя все изменения.

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

  • Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
  • Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
  • Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
  • Строительные недоделки. Строительство «заморозилось».
  • огромный выбор разнообразных предложений, хорошая возможность подобрать себе подходящий вариант;
  • современная планировка;
  • просторные комнаты;
  • возможность поменять планировку, выходя из своих потребностей;
  • новые коммуникации; качественные и долговечные материалы; отсутствие «чужой ауры»;
  • молодые соседи;
  • экономия денежных средств (на раннем этапе строительства);
  • возможность получения рассрочки; это хорошее капиталовложение, которое всегда ценится;
  • наличие новых детских площадок и спорткомплексов, мест отдыха, паркинга.

Что Нужно Знать При Покупке Новостройки От Застройщика

Чтобы избежать проблем, приобретая квартиру в новостройке от застройщика, стоит обратить внимание на компанию-застройщика. Сколько уже было всяких историй о том, как несчастные дольщики в результате безграничного доверия к застройщику, оставались ни с чем или в лучшем случае, ожидали своих квартир длительное время.

Покупка новостройки от застройщика в корне отличается от приобретения любого другого недвижимого имущества. В большинстве случаев в момент совершения сделки не то, что на квартиру — на фундамент дома посмотреть нельзя: он еще не построен. А когда дом будет завершен, квартиры в нем уже будут распроданы. Так что покупатель жилья в новостройке всегда вынужден рисковать.

Ссылка на основную публикацию