Как построить гараж в гаражном кооперативе

Как построить гараж в гаражном кооперативе

На основании ст. 15 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки предоставляются в постоянное пользование (пользование без заранее установленного срока) гаражным (гаражно-строительным) кооперативам для строительства и эксплуатации гаражей для хранения транспортных средств граждан Республики Беларусь — членов таких кооперативов. Следовательно, земельный участок, предоставленный в постоянное пользование гаражному кооперативу, находится в общем пользовании его членов (в том числе являющихся собственниками гаражей).

• в собственности, пожизненном наследуемом владении или временном пользовании (в том числе предоставленные во временное пользование и своевременно не возвращенные в соответствии с законодательством, самовольно занятые, используемые не по целевому назначению) физических лиц;
• в собственности, постоянном или временном пользовании (в том числе предоставленные во временное пользование и своевременно не возвращенные в соответствии с законодательством, самовольно занятые, используемые не по целевому назначению) организаций.

Консультация юриста по вопросам гаража в гаражном кооперативе

уважаемые юристы.Мой папа скончался в сентябре 2011 года.Как и положено в течении 6 месяцев я вступила в наследство.Кроме меня есть другие наследники( по представлению).В наследственную массу не вошел гараж,так как в свое время не был зарегистрирован.На мое предложение племянникам просто пользоваться им, получила отказ.Мало того,племянник ввел в заблуждение председателя и настоял,чтобы его вписали в члены гаражного кооператива,скрыв,что есть еще наследники.Сейчас сложилась такая ситуация,племянник срезал замки и поставил свои,я не имею доступа к гаражу. В свое время в боксе лежала летняя резина от моего автомобиля,которую родственник украл.Я написала заявление в полицию.В данное время идет следствие.

В следующем. Я являюсь членом гаражного кооператива. В кооперативе штатным электриком был проведен осмотр моего гаража. Был выявлен ряд нарушений: счетчик не так присоединен, трансформатора нет и т.д. После чего электричество в гараже было отключено. Обратился к председателю кооператива. Она сказала, что устранение этих нарушений я должен сделать своими силами, т.е. нанять людей за свои деньги. Тогда свет будет снова подключен. Я считаю, что устранение должно происходить силами кооператива. Подскажите пож-та, кто все-таки прав? Как лучше поступить? Спасибо, Минаков Василий, Волгоград.

Как зарегистрировать гаражный кооператив

В подавляющем большинстве земли гаражных кооперативов предоставляются им под строительство на правах бессрочного, иными словами – постоянного использования. Поэтому права собственности на данные земли остаются у государства (или у органа местного самоуправления). Для того чтобы стать правообладателем такого участка земли, надо осуществить приватизацию земли в гаражном кооперативе (если быть более точным, выкупить ее из государственной или муниципальной собственности).

Доход кооператива от коммерческой деятельности должен распределяться между его дольщиками (ГК РФ, ст.116 п.5). В Законе о потребкооперации для этой ситуации применяется термин «кооперативная выплата». Кстати, перед тем как выйти из гаражного кооператива, его член имеет право на годовую выплату такого дохода. Но не забывайте, что доход членов кооператива облагается дополнительным налогом: удерживается НДФЛ в размере 13%.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Остается лишь сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты налогов. Однако, по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Правила оформления гаража в гаражном кооперативе

Гараж, построенный с нарушением правил ст. 222 ГК РФ – самовольная постройка, на которую лицо, осуществившее строительство, не приобретает право собственности. Это может в последующем повлечь для хозяина неблагоприятные последствия, например, снос по решению суда.

Ранее заявитель также приносил протокол о полномочиях председателя правления ГСК, выписку из ЕГРЮЛ, устав ГСК. Теперь же все это, а также иные необходимые сведения для устранения возникающих вопросов регистратор может запросить сам в порядке межведомственного взаимодействия у других гос. органов, органов МСУ, но для ускорения процесса все это заявитель имеет право сдать сам с основным пакетом документов.

Строительство гаражей в кооперативе в Спб

Гаражные кооперативы могут владеть землей под гаражами как на правах собственности, так и на правах аренды. Если ГСК владеет землей на правах собственности, то возведение капитальных гаражей на таких постройках разрешается, да и неожиданностей у владельца гаража не возникнет. Но остается множество кооперативов, где земля арендована на определенный срок, а принадлежит она городу и распоряжается ею администрация местного муниципального образования. На таких участках разрешено только возведение временных сооружений. Когда у гаражного кооператива заканчивается срок аренды, чиновники администрации просто отказывают в ее продлении, так как на эту территорию уже имеются утвержденные планы использования.

И гаражные постройки на этом участке подлежат сносу. Это очень неприятная ситуация, которая, к сожалению, является весьма распространенной. При приобретении или постройке гаража очень важно знать, что есть у основателей ГСК: право ли собственности на землю или договор аренды. Если присутствует договор аренды то необходимо знать — когда заканчивается ее срок и какие перспективы на ее продление. Так же важно знать перспективный план КИО (комитета имущественных отношений) Санкт-Петербурга на ту территорию, где вы собираетесь иметь гараж.

Оформление гаража в собственность

Оформленный гараж можно продать или завещать и это является одним из самых важных моментов. Гараж можно защитить от сноса, от действий случайных или преднамеренный действий других владельцев гаражей либо руководства гаражного кооператива. Потому что если у вас есть вот это право, то соответственно оно может быть оспорено либо изменено только через регистрационную палату соответственного органа.

Существует ещё один способ приобрести гараж в собственность. Однако этот способ непростой. Очень часто во дворах можно увидеть хаотично расположенные гаражи. Что это? В советские времена, как правило, инвалидам и другим лицам выделяли места, для того чтобы установить гараж. Если возникало решение Исполкома, то у человека возникало законное право, для того чтобы поставить эту металлическую конструкцию на этом месте.

Способы оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

С момента уплаты первого членского взноса участник ГСК вступает в правовые отношения с правлением кооператива. Перечисление денежных средств на счет ГСК требует от главы кооператива соблюдения условий хранения автомобилей — обеспечение охраны, освещение, защита от незаконного вскрытия гаража.

Кроме выкупа своей паевой части земли каждым собственником гаража, приобрести землю в частное пользование может и весь кооператив одновременно. Для правильного оформления документации правлению ГСК необходимо будет провести общее собрание членов кооператива, на котором большинством голосов принимается решение о выкупе земельного участка под гаражами на правах общей долевой собственности. Протокол собрания с результатами голосования, а также другие документы от имени всех членов кооператива, подаёт на регистрацию глава ГСК.

Покупка гаража в кооперативе: как проходит оформление

• Одним из нюансов во время приватизации земли, что расположена под гаражом, является то, что эта часть земли не может быть приватизирована владельцем этого бокса. Все это потому, что территории, что находятся во владении гаражного кооператива, являются неразделяемыми участками земли.
• По этой причине разделить всю территорию кооператива на множество маленьких участков запрещено. Исходя из этого, всем владельцам гаражей на территории кооператива придется приватизировать ее всю, с дальнейшим разделением на доли. Таким образом, все получают по своему кусочку приватизированной земли.
• Одним из самых необходимых условий во время приватизации земли кооператива гаражей является наличие документации, что подтверждает право на собственность всех состоящих в кооперативе членов. Стоит знать, что, если участок земли передавался кооперативу с правом постоянного пользования раньше чем 30.10.2001, то передача участков для членов кооператива пройдет бесплатно, а другом случае придется заплатить выкуп.
• Для того, чтобы оформить всю долевую собственность членов кооператива, всем им придется подавать совместное заявление в государственные органы (муниципальные).
• Также понадобится приложить определенное количество документов: списки всех членов кооператива, документы, подтверждающие право кооператива владеть данной землей, копии всех паспортов членов организации и все документы, что подтверждают право на владение гаражом. Также может потребоваться и другая дополнительная документация.

• Предоставить все доказательства, что гараж строился именно тем человеком, который подает заявление;
• Преподнести справку, взятую в госреестре, в которой будет идти речь о том, что на гараж нет других претендентов;
• Сделать для гаража технический паспорт;
• Получить все справки о том, что соблюдаются санитарные и пожарные нормы;
• Придется доказывать, что возведение такого гаража никому не мешает;
• В случае, когда гараж расположен на муниципальной земле, придется доказывать скорое поступление гаража в пользование его хозяина;
• Если же самовольный гараж был построен на земельном участке другого гражданина, придется брать землю в аренду или же выкупать.