Что значит апартаменты в новостройке

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Апартаменты в новостройке

Приобретение апартаментов ничем существенно не отличается от покупки обычной квартиры в новостройке. В обоих случаях между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи или долевого участия, который впоследствии проходит гос.регистрацию в Федеральной службе гос.регистрации, кадастра и картографии.

Понятие апартаментов в новостройке

1. Основным отличием по сравнению с арендой обычной жилой квартиры является отсутствие необходимости и возможных механизмов, позволяющих регистрироваться по месту проживания.
2. Высокий уровень стоимости расходов на эксплуатацию.
3. Стоимость коммунальных платежей, которые включаются в арендную оплату, рассчитываются по тарифам коммерческих помещений.

Что значит апартаменты в новостройке

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Что такое апартаменты в новостройке

1. Апартаменты стоят, приблизительно на 20% дешевле, чем равнозначная квартира в новостройке.
2. Проживание в центре города. Вопрос о том, что добираться на работу можно несколько часов, становится неактуален.
3. Как правило, апартаменты относятся к временному жилью, их функция — подчеркнуть статус владельца или арендатора, поэтому интерьер выполнен в самых модных стилях. Дорогая отделка и мебель, подчеркивающая роскошь апартаментов, создает неповторимый шарм и подчеркивает высокий уровень владельца.
4. Апартаменты не являются объектом недвижимости, и владелец не имеет право прописки, но право регистрации в апартаментах сохраняется. Кроме того, регистрировать можно не только физических лиц, но и юридических, что позволяет в апартаментах проводить выставки, регистрировать бизнес проекты, а также использовать для проведения различных мастер-классов, собраний и прочих общественных мероприятий.
5. Доступна перепланировка без дополнительных разрешений, если она не затрагивает конструктивные элементы здания.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Массово новое предложение захватывает рынок только с 2010-х, когда застройщики начинают предлагать необычный вид застройки широкому покупателю, перейдя от элитного и бизнес- классов к экономическому. С этого момента такое строительство начинает быстро двигаться от исторического центра к московским окраинам и за их пределы, постепенно охватывая ближнее Подмосковье, города-миллионники и даже популярные российские курорты.

Жильё без прописки

Первоначально слово «апартаменты» обозначало дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей. «Более половины комплексов с апартаментами расположены в пределах ЦАО, и это в основном проекты элитного либо бизнес-класса», – рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed. Их появление было связано с тем, что в центре столицы не осталось места для строительства жилья. Для покупателей элитной недвижимости чаще всего не имели значения ни прописка, ни социальная инфраструктура. Такое жильё покупалось не для постоянного проживания, и самым важным было его месторасположение в ЦАО.

Что такое апартаменты

Апартаменты можно приобретать на основе договоров долевого участия еще в процессе строительства. Эти данные фиксируются в регистрационной палате. Есть даже возможность оформления данного вида недвижимости в ипотеку. По тому же алгоритму, как и в случае с обычными квартирами, осуществляется приемка дольщиком помещения. При этом на качество строительства и чистовой отделки дается гарантия сроком в 5 лет. Также нет каких-либо ограничений при оформлении в собственность подобной недвижимости.

Что значит апартаменты в новостройке

Понятие “апартаменты” появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это “элитная квартира”. Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.

Квартира или апартаменты: что выгоднее

Это объект обособленной жилой недвижимости, который можно использовать как для собственного проживания там, так и для сдачи в найм. Такое жилье имеет отдельный вход, а также все необходимые для комфортного проживания коммуникации. При этом квартиры могут отличаться между собой площадью, расположением, этажностью и так далее по списку. Найти подходящий объект не сложно, их много и на первичном, и на вторичном рынках. Такая недвижимость может продаваться уже с готовым ремонтом, черновой или чистовой отделкой, с мебелью и без.

Что значит апартаменты в новостройке

На долю апартаментов сейчас, по его оценке, приходится 26% на рынке новостроек. Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь приводит близкие цифры — 28%. Крупнейшие среди вышедших на рынок в прошлом году — «Тушино 2020», «ЗилАрт», «Символ», SREDA и пр.

Апартаменты в Москве: что это такое

В нем под «апартаментами» подразумеваются только объекты, составляющие туристическую инфраструктуру. Стоит отметить, что на сегодня этот указ законной силы не имеет, да и указывалась в нем лишь определенная классификация номеров, но не определение отдельных видов недвижимости.

Апартаменты: инструкция по применению

В законе о банкротстве, в котором была дополнительно к 214-ФЗ продублирована защита интересов дольщиков, данная категория была вынесена в отдельный раздел кредиторов, с которыми обязан расплатиться застройщик. Но в законе подчеркивается, что это касается только покупателей квартир жилых многоквартирных домов. Однако по факту банкротство не защищает на 100% дольщиков жилья. Это доказывает уже имеющаяся на сегодняшний день судебная практика

Апартаменты в Петербурге как новый формат жилья

Существенным отличием апартаментов от квартир является более высокие налоги. Если налог на жилую недвижимость составляет 0,3% от кадастровой стоимости, то в апартаментах его размер составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Однако у собственников апартаментов есть возможность зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. Как рассказал Сергей Ногай, руководитель проекта Salut!, покупателям апартаментов рекомендуется платить налоги по упрощенной схеме: «Те собственники, которые зарегистрировались как ИП и перешли на систему упрошенного налогообложения, не заплатили ничего в виде налога на имущество, только 6% налог, в который налог на имущество уже включен». Таким образом можно снизить налоговое обременение для владельцев апартаментов.