Как купить квартиру с обременением в ипотеку

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры. При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.

3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением

1. Возьмите выписку из ЕГРЛ. Вы можете обнаружить другие обременения, что создаст для вас новые проблемы.
2. Когда вы будете осуществлять расчёты, обязательно позаботьтесь о том, чтобы взять расписку. Также хорошей идеей будет применение банковской ячейки.
3. Возьмите выписку из домовой книги, иначе может оказаться, что в квартире зарегистрированы лишние люди.
4. Удостоверьтесь в том, что у вас имеется согласие банка.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

• высокие риски наличия других проблем с недвижимостью, поэтому покупатель может потерять данный объект сразу после покупки;
• длительность процедуры, так как требуется взаимодействовать с банком, получать информацию о чистоте сделки, привлекать нотариуса и осуществлять разные действия в Росреестре и банке;
• возможность того, что продавец окажется мошенником, и при использовании разных незаконных схем сможет лишить человека имущества и денег.

Покупка квартиры с обременением

Обременение — это ограничение, наложенное на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку. При регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств к пакету документов прилагаются кредитный договор с банком-заемщиком и закладная, в которой прописываются условия предмета залога (покупаемая квартира). В ЕГРП обязательно должна быть отметка об обременении. Объектом с обременением также считается недвижимость, приобретенная с частичным расчетом. В результате у покупателя остается обязательство выплатить до определенного срока остаточную стоимость квартиры, прописанную в договоре. В записи ЕГРП ставится отметка об обременении в пользу конкретного физического или юридического лица.

Какие есть риски при покупке ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка и как купить жилье с обременением за наличные и в ипотеку

Важной особенностью при совершении сделок с обремененными ипотекой объектами является тот факт, что владельцем жилья по документам является заемщик (а иногда и члены его семьи). При этом банк — залогодержатель, который может удовлетворить свои требования за счет денежных средств, вырученных от продажи жилья, должен дать согласие или запретить проведение сделки.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Покупка квартиры с обременением ипотекой – нередкое явление на практике. Однако оформление данного договора требует большой внимательности и представления дополнительных документов. Кроме того, многие не хотят покупать квартиру с обременением, опасаясь лишней волокиты в различных инстанциях и возможных проблем в будущем.

Что нужно знать о покупке квартиры с обременением

Жилье может быть обременено различными способами, имеет факт передачи в залог не банку, а физическому лицу. Чаще всего, этим человеком является близкий родственник. В этом случае, все условия должны быть оговорены и согласованы именно с залогодержателем. Разница, по сравнению с ипотекой, что таким лицом является не юридическое, а физическое лицо.

Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски

1. Ипотечный должник подает заявление о намерении продать недвижимость. В нем обязательно указывает причины такого шага.
2. Банк находит человека, заинтересованного в сделке и готовит предварительное соглашение. Продавец с покупателем должны его подписать и заверить у нотариуса.
3. Покупатель перечисляет средства на депозитные ячейки: в первой – сумма задолженности, к ней имеют доступ представители банка; во второй – оставшаяся часть, предназначенная продавцу.
4. Заключается договор купли-продажи, заверенный Росреестром. Продавцу открывается доступ к ячейке с деньгами, покупатель становится собственником.

• Скачать заявление в банк о намерении продать квартиру и на получение согласия банка
• Скачать бланк предварительного договора (соглашения) купли-продажи квартиры
• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с ипотечным обременением

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Если Вы не уверены в своих силах всегда есть альтернативный вариант – обратиться за помощью к специалистам или просмотреть предложенный видеоролик. Сэкономить время и деньги на посещении нотариальной конторы можно посредством нашего сайта – задайте вопрос во всплывающей форме и получите профессиональную консультацию юриста.

Особенности покупки квартиры с обременением

Купить арестованное недвижимое имущество невозможно – такая сделка зарегистрирована не будет. В такой ситуации, можно потерять все свои денежные средства, затраченные на непосредственное оформление такой покупки. Именно поэтому требуется для начала получить выписку из реестра и удостовериться, что данное недвижимое имущество не находится под арестом.