Как продать квартиру с прописанным человеком

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Документы по продаже квартиры были оформлены, но через какое-то время на квартиру начал претендовать человек, который отбывал наказание в колонии и был временно выписан. Более того, в свое время он отказался от участия в приватизации и поэтому имел полное право на проживание в квартире. Однако продавец почему-то «забыл» уведомить покупателя о своем «неблагополучном» (но тем не менее зарегистрированном в квартире) родственнике. Ситуация разрешилась после обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и взысканием с продавца денег.

Согласно нормам Гражданского кодекса, право собственности после регистрации переходит от одного владельца квартиры к другому. Соответственно, у нового хозяина появляется возможность распоряжаться, владеть и пользоваться новой жилплощадью, а у старого такая возможность пропадает: бывший владелец вместе с членами семьи должен собрать вещи и выехать из квартиры, не забыв попутно выписаться в паспортном столе.

Можно — ли продать квартиру с — прописанным взрослым человеком или ребенком

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Заявление о выписке в форме № 6.
3. Военный билет или прописное свидетельство, в случае если он находится на учете в военкомате.
4. Свидетельство о получении права собственности на другое жилое помещение или домовая книга, если планируется осуществить заселение в частный дом. Если бывший собственник еще никуда не прописывается, то достаточно просто сообщить фактический адрес нового места проживания.

1. Если ребенок не прописан в квартире, но в ней имеет прописку и фактически проживает кто-либо из его родителей или официально назначенный опекун, то в соответствии с законодательством, совместно с ним должен проживать и ребенок, если он еще не достиг возраста 14 лет. В таком случае необходимо выписывать именно родителей или опекуна.
2. Если ребенок прописан в квартире, которая прошла процедуру приватизации, но не имеет никакой доли, то это является одной из наиболее простых ситуаций, поскольку не потребуется разрешения от органов опеки или иных инстанций на продажу недвижимости. Однако новый собственник не сможет провести процедуру выписки несовершеннолетнего, поэтому реализации этого процесса ложится на продавца. Процедура выписки ребенка осуществляется значительно сложнее, чем взрослого человека, поскольку параллельно с этим его необходимо будет прописать в новую квартиру, которая должна соответствовать всем требованиям для проживания несовершеннолетнего. Причем сначала туда нужно будет прописать опекуна или одного из родителей, а уже потом ребенка.
3. Если ребенок имеет долю в квартире, находящуюся в социальном найме, то это значительно усложняет ситуацию. Первоначально объект недвижимости потребуется приватизировать, но и при этом несовершеннолетний сохранит часть своей доли или получит большую. Однако с этого момента можно совершать сделки с квартирой, но они должны быть предварительно согласованы с органами опеки. Только после получения официального разрешения можно будет заниматься составлением и подписывать какие-либо договоры.
4. Осуществление сделки с недвижимостью, если покупатель также передает взамен жилое помещение.Это тоже требует согласования вопроса с органами опеки. Как показывает практика, в большинстве случаев они выносят положительное решение, если несовершеннолетнему представляется такая же доля собственности в новом жилье.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

• временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
• постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

Подскажите? Можно ли законно, продать квартиру с прописанными людьми

Наталья,в Вашей ситуации много неясного, но не все безнадежно, полагаю, есть возможностьзаявить иск продавцу квартиры о недействительности сделки, если он скрыл от Вас сведения о правах третьих лиц, о которых он не мог не знать и т.д.Вам надлежит , не теряя времени, т.к. существует срок исковой давности, обратиться на очную консультацию со всеми документами и подробностями. Удачи.

в договоре прописано что никто не прописан, и справку которую мне предоставили на момент оформления сделки, суд истребовал, видел, и реально понимает что я не виновата в создавшейся ситуации, а сделать ничего не может, не признает их утратившими права пользования, по моему иску, еще и вселил по иску, они приходят в любое время когда им это нужно, за квартиру не платят, вот теперь думаю как бы избавися от этой квартиры

Как продать квартиру с прописанным человеком

Как уже было замечено в статье, понятия «прописка» и «прописываться» уже давно стали старыми пережитками времени, уступив место в законе юридическому термину «регистрация по месту жительства (временного либо постоянного)». Однако большинство молодых граждан смутно представляют даже самые важные и нужные моменты, например, как происходит процедура подачи заявлений, как грамотно выписаться, какие документы могут понадобиться (например, справка, приватизированный ли объект недвижимости), какие проблемы могут возникнуть при ограничениях, и поэтому рискуют столкнуться с возможными проблемами.

Или вот еще вопрос: как прописать человека в квартиру на время, если квартира оговорена как наследство в будущем внукам? Но у собственника жилья возникает необходимость на время прописать свою гражданскую жену, в связи с чем он переживает, даст ли возможность прописка гражданской жене претендовать в будущем на долю наследства.

Купили квартиру с — прописанным — человеком, что делать

Подбирая квартиру, прежде всего стоит поинтересоваться наличием зарегистрированных лиц. Это можно выяснить в паспортном столе – получив выписку из домовой книги. Для подробного анализа может потребоваться расширенная выписка, содержащая информацию обо всех, кто был прописан или зарегистрирован в квартире с момента постройки дома.

Эту ситуацию не следует путать с другими случаями – вполне соответствующими законодательству. Бывает, собственнику некуда выписаться перед сделкой, поскольку он еще не приобрел квартиру. Тогда в договоре предусматривается срок его снятия с регистрационного учета, – Если прописан ребенок, который будет снят с учета только после регистрации сделки, необходимо разрешение опекунского совета, который от лица государства контролирует соблюдение прав несовершеннолетних. Иногда собственность на квартиру передается, а право проживания бывшего собственника сохраняется пожизненно (договор ренты и т.п.). Это также должно быть предусмотрено в договоре купли-продажи.