Какие необходимы документы для продажи квартиры

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2020 год.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
• договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020-2020 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

• выписка из домовой книги;
• данные карточки учета собственника жилого помещения;
• проверка жилищных условий
• регистрация по адресу
• данные финансово-лицевого счета (для нанимателя помещения);
• состав семьи;
• данные о проживании совместно с умершим или прописке на день смерти;
• данные об одиноком умершем;
• данные об иждивении;
• данные об изменении адреса;
• об отсутствии задолженностей по оплате;
• о замене паспорта с указанием причины.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Если говорить о требованиях к самому договору, то он должен быть составлен в письменной форме, а также содержать описание предмета сделки, причем таким образом, чтобы его можно было бы однозначно идентифицировать. В договоре следует обозначить и цену квартиры — либо целиком, либо за единицу измерения (в последнем случае необходимо указать площадь объекта). К договору купли-продажи в обязательном порядке должен быть приложен передаточный акт или иной документ, подтверждающий выполнение продавцом обязательства по передаче квартиры покупателю.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Содержание этой бумаги зависит от того, при каких условиях вы стали владельцем квартиры. Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство, перешла из государственной собственности в вашу в результате приватизации. Соответственно, во всех этих случаях правоустанавливающий документ – это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Пакет документов, необходимых для успешной продажи квартиры

• закладная. Это документ, обеспеченный ипотекой. То есть, в нем зафиксированы все условия договора по кредиту и параметры того имущества, которое покупатель оставляет в залог в случае невозможности оплаты ипотеки;
• кредитный договор. Может потребоваться как три экземпляра, так и большее количество;
• доверенность от банка. Она требуется не всегда, но достаточно часто;
• подтверждение полномочий покупателя, подписавшего кредитный договор (справка о кредитоспособности клиента, она выдается в банке).
• справка с оценкой стоимости жилья. Делает ее покупатель за свой счет, но контроль осуществляет продавец. Такую справку можно сделать за неделю;
• копии учредительных документов банка – это перечень документов, которые служат основанием для осуществления банком кредитной деятельности.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году

• документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
• доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
• свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
• правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2020 года);
• техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
• выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
• согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

Если у вас намерение продать квартиру, то первый шаг в этой процедуре будет связан с подготовкой необходимого перечня документов. Данное занятие потребует от продавца целиком посвятить себя их сбору, чтобы не упустить деталей, из-за которых потом сделку придется продлевать по срокам.

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора. Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п. в данном случае юридической силой обладать не будет.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Проверьте документы на квартиру и убедитесь, что вы обладаете таким правом. К документам, подтверждающим такое право относятся актуальная выписка из Росреестра из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор о её покупке, свидетельство о её дарении, свидетельство о её завещании.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Однако при оформлении данного документа также есть подводные камни, на которые можно не наткнуться, ознакомившись со следующей информацией. Аванс и задаток – различные понятия. Именно поэтому так важно правильно использовать юридическую терминологию. В дальнейшем это поможет избежать трудностей при оформлении.

Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2020 – 2020 годах

• территориальный орган регистрации;
• СНИЛС собственника;
• описание квартиры с указанием адреса, площади, этажа, кадастрового номера;
• вид собственности (частная, долевая, совместная), размер доли;
• наличие обременений (ипотека, аренда, сервитут);
• подпись регистратора и печать.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Особенностью продажи данного жилого помещения является правильно оформленный пакет документов. Кроме основного перечня, в него должны входить извещения всем основным собственникам остальных комнат, находящихся в коммунальной квартире. Лучше, если все извещения будут подтверждены нотариусом и вручены под росписку. Если в продаваемой комнате прописаны еще другие люди, от них потребуется согласие на продажу комнаты, заверенное нотариусом. После чего выписываются все жильцы комнаты, о чем берется справка по бывшему месту их проживания.