Перепланировка с чего начать

Перепланировка: с чего начать

Сразу нужно оговориться, что согласование изменений типового проекта жилого помещения – занятие, долгое, нудное и требующее крепкой нервной системы, однако жизненно необходимое. Иначе за незаконную перепланировку в лучшем случае вас ожидает денежный штраф, а в худшем – выселение из квартиры с последующей ее продажей «с молотка». Так что надеваем удобную обувь и в путь!

Порядок оформления перепланировки квартиры

1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
3. Создание проекта перепланировки.
4. Подача заявления в надзорный орган.
5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
6. Составление акта о произведенной перепланировке.
7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

С чего начать перепланировку квартиры: советы

С чего начать? Начните с эскиза, выполненного своей рукой, как умеете. Нарисуйте план квартиры, тот, который сложился в вашем воображении. Где и какую перегородку нужно бы убрать, где, наоборот, добавить, или только передвинуть. Эскиз должен быть не спонтанным, а продуманным. Для этого нужно четко знать, что категорически запрещено менять в собственной квартире.

С чего стоит начать перепланировку квартиры

При покупке квартиры в ипотеку не всегда получается подобрать вариант квартиры, устраивающей по всем параметрам, так как необходимо считаться с ее стоимостью, ведь проценты по кредиту увеличиваются пропорционально цене имущества. Поэтому после получения ипотеки у многих возникает вопрос, возможна ли перепланировка жилья, когда задолженность перед банком еще полностью не погашена.

С чего начать перепланировку квартиры

1. Оригиналы и нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, паспортов всех собственников объекта перепланировки, нотариальная доверенность от собственников, не имеющих возможность присутствовать при оформлении документов;
2. Технический паспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация – эти документы получают в БТИ;
3. Непосредственно сам проект (в 2х экземплярах);
4. Если при выполнении работ по перепланировке затрагиваются несущие конструкции, дополнительно согласовывают проект с автором проекта дома;
5. Выполнение грандиозных переделок, в которых задействуется общее имущество дома, потребует наличия протокола собрания собственников жилья (не менее 73%);
6. Заявление на согласование установленного образца.

Уютный журнал По-женски

Что сделать и как узаконить перепланировку? Обратиться в БТИ и пригласить специалиста. Специалист зафиксирует произведенные изменения, после чего выдаст соответствующие документы. Получив эти документы на руки, надо заказать в БТИ технический проект. Далее с полным пакетом документов обратиться в жилищный отдел районной администрации либо в суд для получения распоряжения о сохранения квартиры в перепланированном виде.

С чего начать перепланировку

С чего начать перепланировку коммунальной квартиры? Лучше всего с получения письменного согласия всех жильцов вашей квартиры на проведение перепланировки. Особенно это касается тех случаев, когда ваша перепланировка затрагивает общие помещения в доме — коридор, кухню, ванную комнату.

С чего начать перепланировку квартиры

Итак, с чего начать перепланировку квартиры? Во-первых, прочтите статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры. Во-вторых, для вторичного жилья прежде всего необходимо определить не была ли выполнена какая-либо перепланировка до Вас. Для этого необходимо иметь план БТИ квартиры в чёрных линиях (пример на рисунке). К сожалению, некоторые продавцы квартир идут на обман и делают черно-белый ксерокс поэтажного плана БТИ квартиры с красными линиями, которые обозначают несогласованные изменения. Таким образом, красные линии превращаются в черные и маскируют несогласованную перепланировку (пример на рисунке). Будьте внимательны, такие планы содержат штампик “Разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено”. Причем, он может быть плохо заметен. Итак, необходимо взять план БТИ в черных линиях и пройтись по квартире, посмотрев были ли уже произведены какие-либо изменения.

Перепланировка квартиры: С чего начать

Если вы купите квартиру с самовольной перепланировкой, то ответственность за ее проведение перейдет на вас. Поэтому необходимо выяснить, выполнялась ли в ней ранее перепланировка. Для этого вам понадобится план БТИ квартиры в черных линиях. С его помощью вы сможете определить, производились ли в квартире какаие-то изменения ранее. Здесь следует быть особо внимательным. При сделках с недвижимостью встречаются случаи, когда продавец сознательно вводит покупателя в заблуждение относительно перепланировки. А именно, он может предоставить вам черно-белую ксерокопию плана БТИ с красными линиями, которыми отмечаются несогласованные изменения, произведенные в квартире. Естественно, на черно-белой копии вы никаких красных линий вы не увидите. Но на таком плане будет присутствовать штамп "Разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено". Имейте в виду, данный штамп может быть довольно плохо виден.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.

Перепланировка квартир: как ее узаконить и правильно начать

• Простым и действенным способом визуального увеличения размеров комнат является их объединение. Для этого вам достаточно лишь сделать арки или убрать двери из проемов, разделяющих гостевую и прихожую или столовую и коридор.
• Проемы, обустраиваемые в стенах в соответствии с вашими вкусами, помогают связать комнаты воедино, сохраняя при этом их обособленность и целевое предназначение.
• Пространство на участки можно разделять, например, с помощью стеклянных панелей. Эту функцию также великолепно могут выполнить грамотно обустроенные барные стойки.
• Старый, но сохранивший популярность способ перепланировки состоит в установке высоких, от пола до потолка, книжных полок. Их присутствие позволит вам заиметь даже личный кабинет. Отличным дополнением к таким полкам может стать аквариум, а на любителя и террариум.
• При желании увеличить площадь комнаты, включив в нее лоджию, помните, что такой прием выливается в значительное удлинение помещения. Данный вариант имеет смысл использовать лишь тогда, когда будущий интерьер скрупулезно продуман.

С чего начать переустройство квартиры

Если же владелец хочет согласовать перепланировку собственными силами, то следует начать с заказа в БТИ технического паспорта квартиры. После его получения собственник может обратится в жилищную инспекцию за консультацией. Для этого необходимо предоставить оригинал технического паспорта и эскиз с изменениями в планировке квартиры.

Перепланировка в новостройке — с чего начать и что потребуется

Если мысль о перепланировке посетила после покупки квартиры, поторопитесь обсудить с застройщиком этот вопрос, пока не начали строить ваш этаж. Далее это будет решить труднее чисто по техническим причинам. Вряд ли кто заинтересован в том, чтобы вначале строить, а потом ломать.

С чего начать перепланировку

Пожалуй, самым важным для обывателя является положение о возможном ущербе при переустройстве помещения и об объеме ответственности в договоре страхования. Потенциально возможный ущерб зависит, с одной стороны, от объема и сложности проводимых работ, а с другой — от характера использования смежных помещений и прилегающей территории.