Порядок получения свидетельства на право собственности

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

• правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
• передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
• кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
• кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
• разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
• заявление установленной формы.

1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.

Процедура регистрации права собственности на квартиру в росреестре и получения об этом свидетельства

1. Наименование регистрирующего органа.
2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
10. Дата и подпись.

1. Наследование по закону.
2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Порядок получения свидетельства о праве собственности

За регистрацию уплачивается пошлина государству. Со всех имеющихся документов делаются копии и предъявляются для государственной регистрации. Свидетельство о праве собственности вы сможете получить только через месяц. Если недвижимость вам подарена, то для регистрации предъявляется договор дарения.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на недвижимость, необходимо предоставить в ФУГРЦ пакет требуемых документов. Для каждого конкретного случая существует отдельный перечень документов. Общий для всех список – это пакет документов для регистрации прав собственности, квитанция об оплате за регистрацию, заявление, паспорт.

Регистрация права собственности на недвижимость

Важно: До 1 января 2020 года на сельскохозяйственной земле можно было зарегистрировать жилой или нежилой объект недвижимости в упрощённом порядке по декларации. В настоящий момент регистрацию по декларации отменили, закон ФЗ №93 о «дачной амнистии» продлён, упрощённое оформление продолжается до 1 марта 2020 года (подробнее).

Для приватизации квартиры необходимы договор социального найма, технический паспорт (если была перепланировка, техпаспорт не нужен). На его основании составляется технический план, подлежащий передаче в Росреестр для постановки квартиры на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается владельцу, который подтвердил свои права в установленном порядке. В дальнейшем этот документ предъявляется при совершении всех юридически значимых действий с квартирой наряду с правоустанавливающими документами.

Процедура, в ходе которой в реестр вносятся сведения о сделке и новом владельце, длится 10 дней. Отсчет начинается с момента подачи документов, при условии что была оплачена госпошлина за услугу. По окончании этого срока нужно обратиться лично (предъявив паспорт) или через представителя (нужны доверенность и паспорт) в орган, в который подавались документы, и получить свидетельство.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

1. Убедиться, что квартира стоит на кадастровом учете. В случае с новостройкой учет может быть проведен одновременно на дом и все помещения в нем. Так что можно уточнить у застройщика, подавал ли он документы, в том числе и на квартиры. Если нет, то придется самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В случае со вторичным рынком жилья нужно посмотреть, когда бывший собственник регистрировал права. Если после 2012 года, то можно не беспокоиться, если до, то потребуется запросить кадастровый паспорт, чтобы проверить наличие данных в государственном кадастре недвижимости.
2. Подготовить все необходимые документы.
3. Оплатить госпошлину. С 2015 года для физических лиц она составляет 2000 рублей. Если собственников будет несколько, то указанная сумма делится между всеми в соответствии с размерами их долей.
4. Подать документы на регистрацию. Следует отметить, что сейчас в большинство отделов можно обратиться по предварительной записи, а в некоторых из них и вовсе отсутствует прием по «живой» очереди. Записаться можно через официальный сайт Росреестра или по телефону его горячей линии.
5. Забрать готовое свидетельство.

А регистрация права необходима для того, чтобы собственник официально мог считаться собственником и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. При отсутствии сведений о ваших правах в ЕГРП, вы не сможете продать квартиру, сдать ее в аренду с последующей регистрацией договора в Росреестре, прописаться или заложить свою недвижимость в банке. Это уже не говоря о том, как облегчится жизнь всевозможных мошенников.

Как получить свидетельство о регистрации жилплощади

• Регламент оформления жилья, взятого в ипотеку, один из самых быстрых – всего пять дней;
• Если недвижимость была получена через завещание, то регистрационным процессом будут заниматься на протяжении трёх рабочих дней;
• Индивидуальные случаи, при которых можно оформить права на недвижимость на протяжении нескольких часов.

1. В первую очередь можно выделить закон за 1997 год «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он является одним из главных пунктов, который используется для получения свидетельства на квартиру.
2. Многие удивляются, но вопросы регистрации корректируются Налоговым кодексом, а точнее, статьями 333.33. Именно здесь прописывается размер госпошлины, и условия её выплаты, поскольку оформление свидетельства на недвижимость – это небесплатная процедура.
3. Поскольку квартира могла быть куплена в браке или при похожих обстоятельствах, то в данном случае надо обращать внимание на нормы Гражданского и Семейного кодексов.
4. В случае, когда недвижимость покупалась при долевом строительстве, используется норма 214 ФЗ, позволяющая регулировать данную процедуру на нужном уровне.
5. Если для покупки квартиры использовались заёмные средства, или брался кредит, то, регистрируя права на квартиру, используются нормативы 102 ФЗ «Об ипотеке».
6. При регистрации надо учитывать правила ЕГРП, как заполнять форму свидетельств, которые описаны в Приказе Минэкономразвития России под номером 765.

Документы для оформления собственности на земельный участок (в упрощенном порядке)

А также на государственную регистрацию права собственности необходимо представить:

1. Заявление о государственной регистрации (заполняется при сдачи документов на государственную регистрацию.
2. Паспорт.
3. Квитанция об оплате пошлины за государственную регистрацию прав.

Все документы сдаются в оригиналах и копиях.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, является один из следующих документов:

• акт о предоставлении такому гражданину данного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (например, постановление Главы администрации);
• акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный участок земли (в случае, если этот участок предоставлен только для ведения личного подсобного хозяйства);
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный участок земли (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.