Раздел квартиры находящейся в ипотеке

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Все предельно ясно. Квартиру делим пополам, значит, и кредит при разводе выплачиваем пополам. И совсем нет разницы, кто оформлял его на себя, супруг или супруга. Долги в таком случае считаются общими. А если все так предельно ясно и расписано в российском законодательстве, тогда почему возникает масса спорных вопросов, а сам раздел ипотеки при разводе вызывает много сложностей?

Особенности бракоразводного процесса при непогашенной ипотеке: как делить жилье

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж или жена, а ипотечный договор был подписан до брака? Если недвижимость была оформлена до официального заключения брака, то она не будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно, раздела ипотечной квартиры после развода не будет, и она будет считаться целиком собственностью того, кто оформил ипотеку.

Раздел квартиры находящейся в ипотеке

А тут стена. Пока на квартире «висит» ипотека, Вы без согласия банка не имеет права проводить в отношении этой квартиры ни регистрационные действия, ни сделки по ее отчуждению. То есть, зарегистрировать свое право собственности на долю в квартире Вы сможете только после полного погашения кредита и снятия с квартиры обременения.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Обратите внимание! Избежать конфликтов можно путем оформления брачного договора с на этапе вступления в брак или оформления ипотеки в браке, по условиям которого ипотека, взятая до брака, остается в собственности заемщика. А если заемщик не возражает против участия супруга в выплате кредита, ему следует сообщить банку о своем вступлении в брак и оформить солидарную ответственность перед банком, то есть сделать супруга созаемщиком или поручителем.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Что делать в таком случае? В этой ситуации кредитная организация переоформляет договор на платежеспособного бывшего супруга. Со второго субъекта при этом снимаются все обязательства. Но взамен он лишается возможности требовать долю жилплощади. В некоторых случаях просрочка одного из созаемщиков может превышать 3 мес., но при этом он не желает отказываться от своих прав. В таких ситуациях решить проблему можно двумя способами:

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Самой главной ошибкой, которую совершают созаемщики ипотечного кредита после развода – приостановление ежемесячных платежей до вынесения решения судом о разделе квартиры и ипотеки. Следует помнить, что для банка семейные форс-мажорные обстоятельства заемщиков не являются основанием для отсрочки выплат по кредиту.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Здравствуйте! В 2010г. приобрели 3-х комн. квартиру в ипотеку. Я заемщик, жена созаемщик, 2 детей несовершеннолетних. Внесли мат. капитал. Все годы платил ипотеку сам из своей з/п. Развелись в 2014г. и договорились платить ипотеку пополам (без всяких письменных соглашений). Сейчас бывшая жена решила продать квартиру, купить меньше жилье. Я продавать не хочу (беспокоюсь за будущее детей, бывшая жена легкомысленная, деньги могут уйти и не на жилье), но она угрожает, что не будет оплачивать половину, если я не соглашусь. Как мне обязать ее платить половину кредита?

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна – в суд. Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Чтобы этого не произошло, нужно заранее договориться о выделении долей каждому их супругов как в общей квартире, так и в ипотечном кредите. Раздел нужно производить с учётом материального положения каждого, и других возможных факторов. Например, рождение детей.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Так, истица обратилась в суд, требуя предоставить ей и остающемуся с ней ребенку 4/5 площади ипотечной квартиры. Аргументировала она свою просьбу тем, что большую часть кредита выплатила сама, из денег, подаренных ей родителями. Суд данный иск не удовлетворил за неимением прямых доказательств. Доли были поделены между супругами поровну, а сами они обязаны были выплатить оставшийся долг банку в соответствии с договором.

Как развестись и произвести раздел квартиры, находящейся в ипотеке

В нем оговаривается вопрос о передаче доли одного супруга другому и компенсации ему той части, которая вносилась за кредит во время их проживания в браке. Требуется получить согласие банка на перезаключение кредитного договора.