Содержание
- 1 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 2 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 3 Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца
- 4 Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца
- 5 Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
- 6 Продажа, покупка квартиры в ипотеку, в кредит: риски продавца и покупателя
- 7 Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- 8 Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке
- 9 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 10 Риски продавца при продаже квартиры под ипотеку
- 11 Риски ипотеки для продавца квартиры
- 12 Нюансы покупки квартиры в ипотеку: ТОП 10 рисков покупателя и советы специалистов
- 13 Продажа и покупка квартиры в ипотеку
- 14 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 15 Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- копия паспорта собственников жилья;
- технический паспорт квартиры;
- кадастровый паспорт с экспликацией и указанием инвентарной стоимости (не старше 5 лет, в противном случае нужно его обновить);
- свидетельство о праве собственности на «недвижку» либо соответствующую выписку из Росреестра;
- документ, на основании которого продавец стал собственником помещения, – договор, завещание, ордер и т. д.;
- выписка из Росреестра, подтверждающая, что квартира не заложена и не арестована;
- расширенная выписка из жилконторы, подтверждающая, что в квартире не прописаны «проблемные» жильцы, например, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных;
- оценка стоимости жилья.
Правила продажи квартиры по ипотеке
- какой размер основного займа;
- какие комиссионные сборы есть за использование кредитных средств;
- разработанный индивидуальный график погашения кредита;
- возможность досрочного закрытия кредита;
- какие именно штрафные санкции предусмотрены за просрочку и так далее.
Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца
Риски продавца, если квартиру покупают в ипотеку, заметно сокращаются. Стоит выделить и то, что продавец не может получить деньги за квартиру поддельными купюрами, так как большинство выплат производит банк. Не стоит бояться и остальных выплат, которые совершает заёмщик во время оформления кредита наличными, потому что банк по вашей просьбе может проверить их на подлинность при помощи специальных устройств (если этого нет в договоре, то следует настоять на заключении дополнительной услуги, ведь таким образом вы обезопасите себя).
Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца
Одним из рисков для продавца при продаже квартиры по ипотеке является отказ покупателя из-за завышенной стоимости. Большинство собственников, реализуя недвижимость по программе ипотечного кредитования, ставят цену выше, чем при обычной сделке купли-продажи, из-за более сложного процесса продажи. Об этом факте осведомлены покупатели, поэтому они тщательно выбирают квартиры, сравнивая цены.
Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
Если заемщик заслуживает доверия, а объект недвижимости соответствует требованиям надежности, то банк самостоятельно перечисляет денежные средства на счет продавца, и они гарантировано ему поступают. То есть полностью исключаются мошеннические действия со стороны покупателя.
Продажа, покупка квартиры в ипотеку, в кредит: риски продавца и покупателя
Если банк согласится на переуступку, то нужно будет тщательно продумать процедуру покупки. Наилучшим вариантом было бы составление трехстороннего договора, где банк выступает самостоятельно, в документе указывается, какая сумма идет банку, какая — продавцу. Деньги закладываются в банковскую ячейку, договор цессии и заявление о прекращении ипотеки от банка подается для регистрации одновременно.
Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
- возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
- сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.
Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке
- переданные финансы могут быть фальшивыми, проверить подлинность купюр можно только в банковском учреждении;
- при оплате наличными банк не сможет оказать помощь владельцу жилья, поскольку при передаче наличных представители банковского учреждения не присутствуют.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.
Риски продавца при продаже квартиры под ипотеку
Важно также отметить, что в том, чтобы такая ситуация не произошла заинтересованы не только вы, но и кредитная организация, которая, в противном случае, останется не только без денег, но и без залога. Более того, в большинстве своем договор купли продажи под ипотеку составляется банком, что также немаловажно. В качестве дополнительного плюса работы с такими покупателями необходимо указать крайне низкую вероятность того, что он вдруг изменить свое мнение и решит купить квартиру не у вас, а у другого продавца. Связано это с тем, что каждый раз заемщик вынужден собирать правоустанавливающие документы на недвижимость и направлять их в банк и, по понятным причинам, никто не пытается получить одобрение сразу на несколько объектов.
Риски ипотеки для продавца квартиры
- Первоначальное финансирование составляет 15% от суммы жилой площади.
- Ценовой диапазон начинает от 300000 рублей.
- Срок ипотечного кредитования составляет до 30 лет.
- Уровень процентной ставки составляет не менее 13%.
- Денежной единицей является рубль.
- Кредитование предоставляется при отсутствии справки о доходах и наличии трудоустройства.
Нюансы покупки квартиры в ипотеку: ТОП 10 рисков покупателя и советы специалистов
- Квартира может быть заложена несколько раз. В этом случае снять обременение у покупателя не получится. Чтобы не допустить такого развития событий, квартиру нужно как можно тщательней проверить.
- Запрет на регистрационные действия. Это происходит, если в отношении продавца был подан иск. Новый собственник просто не сможет зарегистрировать свои права на недвижимость. Поэтому такую информацию также нужно проверять.
- Неверный расчет средств. Банк может затребовать гораздо больше денег, чем было оговорено с продавцом. Нередко стороны просто забывают о штрафах и пенях, что приводит к уменьшению суммы, которую получит продавец. Это нередко приводит к срыву сделки. Поэтому покупателю лучше самостоятельно проверить данные по кредиту.
Продажа и покупка квартиры в ипотеку
- Первоначально вы находите клиента, который хочет приобрести вашу квартиру с помощью кредитных средств. Вы проводите осмотр, договариваетесь об условиях продажи.
- После этого покупатель отправляется в банк, чтобы подать заявку на кредит, и предоставить все нужные документы. Если вы являетесь будущим покупателем, то ознакомьтесь с этой статьей, где представлены лучшие условия по ипотеке в этом году.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- Стороны (покупатель, продавец) устанавливают контакт, согласовывают все условия предстоящей сделки и оговаривают, что приобретение данной квартиры будет производиться покупателем с использованием ипотечного кредита.
- Чтобы закрепить достигнутые договоренности, стороны (покупатель, продавец) заключают предварительное соглашение. Покупатель оплачивает продавцу оговоренный задаток. Продавец составляет расписку, удостоверяющую факт передачи и получения соответствующих денежных средств.
- Независимый эксперт оценивает стоимость продаваемой квартиры. Важно, чтобы оценочная стоимость жилого объекта соответствовала той цене, которая указывается в основном соглашении (договоре).
- Продавец в обязательном порядке передает покупателю бумаги (копии, заверенные надлежащим образом, или оригиналы), запрашиваемые банком для оформления ипотеки. Данная мера предотвращает возможные попытки мошенничества, которые может предпринять продавец.
- Полученные покупателем документы передаются для изучения банку-кредитору. По факту одобрения кредитором данной сделки производится заключение сторонами основного договора на тех условиях, которые были оговорены заранее.
- Далее осуществляется регистрация заключенного сторонами договора в МФЦ или в регистрационной палате.
- Росреестр выдает покупателю выписку, официально подтверждающую юридический факт состоявшегося переоформления собственности. Объект теперь принадлежит покупателю.
Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца
Что касается рисков продавца, то они сведены к минимуму. По результатам статистического анализа, за последние несколько лет, случаев мошенничества с жилимы помещениями, приобретенными на условиях военной ипотеки, не установлено. Однако это не повод полностью забывать про бдительность.