Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Какие риски при продаже квартиры через ипотеку

Признать сделку недействительной легко, в особенности, если будущий заемщик нарушает условия кредитного соглашения. Конечно, правда будет на стороне старого собственника, но лучше оградить себя от возможных проблем. Узнайте побольше о человеке, который планирует взять вашу квартиру через ипотеку.

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

1. Сниженные риски. Риски мошенничества со стороны покупателя заметно снижаются, если квартира приобретается при помощи ипотечного кредита. Большую часть денег перечисляет банк.
2. Контроль всех операций банком. Все финансовые операции контролирует банк, он также следит и за юридической частью вопроса (за составлением специального договора, за наличием всех необходимых документов).

Правила продажи квартиры по ипотеке

В свою очередь продавец квартиры рискует столкнуться с ситуацией, когда после заключения предварительного договора с покупателем, последнему будет отказано в предоставлении ипотечного кредита. В данной ситуации придется аннулировать предварительное соглашение и возвращать залог, так как сделка будет сорвана по вине третьих лиц.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

• денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
• возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
• сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

Продажа, покупка квартиры в ипотеку, в кредит: риски продавца и покупателя

Для начала нужно будет заключить дополнительное соглашение к ипотечному договору о перечислении материнского капитала в счет основного долга и накопившихся к этому времени процентов. Такое соглашение составляется банком, заемщик подписывает. После погашения ипотеки вы с супругом должны зарегистрировать квартиру в равных долях на себя, а потом выделить доли детям (обычно это делают договором дарения). После второй регистрации перехода прав в Россреестре у вас будут детские доли (обычно по 1/4) и ваши с мужем (предположим, тоже по 1/4). После этого вы можете продать квартиру, но только с согласия органа опеки и попечительства. Чтобы получить это согласие, нужно подтвердить обеспечение детей равноценными долями в другом жилом помещении.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Не стоит снимать со счетов различные незаконные схемы, которые мошенники реализуют на таком поприще. Поэтому риск срыва сделки безусловно присутствует, но зато квартирный аферист будет выявлен, и возможно это защитит вас от более серьезных проблем, чем потеря времени.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Продажа квартиры по системе военной ипотеки по большей части не отличается от реализации по обычной программе. Единственная особенность – одобрение квартиры банком, через который осуществляется кредитование. Также банк тщательно проверяет документы, и контролирует перевод средств.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Сегодня молодой семье приобрести квартиру за наличный расчет очень тяжело. На выручку приходит ипотечное кредитование. И если покупатели вполне нормально относятся к ипотеке, то вот продавцы квартир до сих пор боятся связываться с таким явлением. Многие просто боятся брать на себя лишние хлопоты по оформлению, а кто-то не хочет остаться обманутым. Итак, чем же страшна продажа квартиры через ипотеку.

Продажа квартиры по ипотеке — риски продавца и 3 варианта реализации ипотечного жилья

Сдача продавцом документов в банк при реализации квартиры заёмщику по ипотеке — обязательная процедура. Ведь жильё в результате подписания договора и получения денег бывшим собственником перейдёт в залог финансовому учреждению. Кредитор должен исключить риски относительно юридической чистоты и соответствующей рынку стоимости. При несоблюдении всех условий сделка по ипотеке будет отменена банком.