Соглашение об обеспечительном платеже по договору аренды

Соглашение об обеспечительном платеже по договору аренды

Гражданский кодекс РФ в качестве отдельного способа обеспечения обязательства предусматривает удержание вещи (ст. ст. 359, 360 ГК РФ). В судебной практике разница между двумя указанными способами обеспечения объяснялась тем, что предметом удержания могут быть только вещи, а не денежные средства (Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2011 N КГ-А40/5516-11).

Что такое обеспечительный платеж

В судебной практике очень много споров о сути примененных мер обеспечения. Стороны обязательства зачастую совершают юридически значимые действия, имеющие определенное место в законодательстве, при этом применяя другие названия. Само по себе название для толкования сути обязательства не важно, и к возникшим отношениям применяются нормы того вида обеспечения, которым оно является по своей сути.

Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды

В отношении обложения этого платежа НДС следует ориентироваться на норму п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, указывающего на то, что превращение его в средства, засчитываемые в оплату услуг по аренде, происходит только при определенных обстоятельствах, которые могут и не наступить. То есть до этого момента гарантийный платеж является средством обеспечения, а не средством расчетов, и, соответственно, не облагается НДС.

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Поскольку порядок внесения обеспечительного платежа законодательно не был урегулирован, существовал риск его квалификации в качестве аванса или задатка. Но судебная практика отличает обеспечительный платеж от аванса и задатка, подчеркивая его самостоятельную роль как способа обеспечения исполнения обязательств. Он выполняет именно обеспечительную функцию (которая состоит в том, чтобы защитить интересы кредитора при нарушении обязательств) и в связи с этим не признается ни авансом (выполняющим платежную функцию), ни задатком (пост. Девятого ААС от 24.03.2008 № 09АП-2269/2008).

Обеспечительный платеж в договоре аренды (Солдатова В

2) обстоятельства, при которых обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства или не возвращается и при этом не засчитывается. Полагаем, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж может не возвращаться.

Обеспечительный платеж в договоре аренды Текст научной статьи по специальности — Государство и право

В настоящей статье рассматриваются вопросы использования обеспечительного платежа в договоре аренды , а также отдельные виды денежных обязательств по этому договору, которые могут быть обеспечены за счет обеспечительного платежа . Кроме того, выявляются неурегулированные законодательством вопросы использования обеспечительного платежа , а также его отличие от других способов обеспечения обязательств. В статье анализируются новеллы гражданского законодательства о способах обеспечения исполнения обязательств , а также соответствующая судебная практика. Автор попытался определить юридическую природу обеспечительного платежа , его характерные признаки, а также выявить различие обеспечительного платежа от таких известных способов обеспечения денежных обязательств, как неустойка , залог, удержание и задаток . Рассматривается вопрос использования обеспечительного платежа в предварительном договоре в качестве обеспечительной меры заключения и исполнения основного договора. В статье содержатся рекомендации по определению денежных обязательств по договору аренды , которые могут быть обеспечены обеспечительным платежом , а также условий невозврата обеспечительного платежа по договору аренды .

Договор субаренды с условием об обеспечительном депозите

2.2. Субарендатор обязан:

• использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
• содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
• вносить арендную плату в установленные договором сроки;
• при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
• если арендуемое помещение в результате действия субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то субарендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств;
• за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
• по окончании срока субаренды освободить помещение и передать его Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
• по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств

Как пример можно рассмотреть апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2020 по делу № 33-42173/2020. Стороны по делу, называя внесенные средства обеспечительным платежом, рассчитывали на свойства, присущие задатку. Однако апелляционный суд указал на ст. 381.1 ГК РФ, которая не содержит положения о возврате средств в двойном размере, если сделка не была совершена по вине продавца.

Обеспечительный платеж: комментарий к статьям 381

При этом ничто не блокирует право сторон договориться в договоре о том, что правом на зачет обладает также и лицо, внесшее обеспечительный платеж. Кроме того, стороны могут договориться о том, что зачет будет происходить автоматически в момент возникновения обеспеченного обязательства.

Обеспечительный платеж в договоре аренды: описание, особенности и образец

Рассмотрим особенности операций, используя данные предыдущего примера. В соответствии с арендным соглашением, предприятие перечисляет 1 и 2 собственнику обеспечительные платежи в суммах 10 тыс. р. и 15 тыс. р. соответственно. При этом по окончании срока действия первого соглашения пользователь получит свои деньги обратно. По договору со вторым собственником платеж будет зачтен в сумму арендной платы. Операции по первому соглашению оформляются следующими записями: