Участие в долевом строительстве квартир подводные камни

Какие бывают подводные камни в договоре ДДУ

Все финансовые расчеты между дольщиком и застройщиком фиксируются в договоре. В идеале, когда стоимость квартиры в договоре зафиксирована в рублях, особенно актуально тем людям, которые покупают квартиру в рассрочку. Зафиксированная стоимость квартиры в рублях исключает возможность ее неожиданного удорожания.

Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве

• ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• ФЗ №215 от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах»;
• ФЗ №122 от 22.08.2004, устанавливающий порядок регистрации прав на недвижимость;

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Предмет договора должен быть указан совершенно четко, без возможности разночтений. Долевое участие в строительстве жилого дома предполагает получение конкретного объекта недвижимости в заранее установленный срок. Именно это необходимо зафиксировать в документе. Любые другие вопросы – участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, уступка права требования помещений после того, как объект будет сдан в эксплуатацию, — не имеют никакого отношения к предмету ДДУ. Закон 214-ФЗ прямо указывает на это. Причем не имеет значения, написано в заглавии документа «договор участия в долевом строительстве» или нет.

Подводные камни договора долевого участия в строительстве

О типовом договоре долевого участия можно говорить весьма условно, так как каждый договор должен быть составлен индивидуально, с учетом всех нюансов конкретных отношений застройщика и инвестора по постройке и передаче вполне определенного жилья. Между тем типовой договор долевого участия (образец) не может отходить от общих правил, применяемых к оформлению сделок в письменном виде.

Подводные камни в ДДУ: что нужно знать дольщикам

1. Очень подробное описание недвижимого объекта долевого строительства, который в дальнейшем будет передан участникам ДДУ.
2. Должна быть указана стоимость договора ДДУ, условия, а также сроки внесения платежной суммы.
3. Срок передачи дома.
4. Информация о длительности гарантийного срока на жилье.
5. Перечисление методов обеспечения исполнения обязательств застройщика по этому документу.

Участие в долевом строительстве квартир подводные камни

Если разрешение на строительство имеется и в вашем предварительном договоре есть все условия, которые обязательно должны быть в договоре участия в долевом строительстве (конкретизирована квартира, которую вы должны получить, установлены срок ее передачи, цена и т.д.), то вы можете убедить суд, что это вовсе не предварительный, а основной договор участия в долевом строительстве. Тогда суд обяжет застройщика зарегистрировать этот договор как основной договор долевого участия в строительстве (п. 2 ст. 165 ГК РФ, п. 9 обзора от 04.12.13), что потом даст вам возможность зарегистрировать права на квартиру.

Договор долевого участия: подводные камни

Кроме вышеуказанных законодательных актов, к паевому участию в строительстве также относится закон РФ «О взаимном страховании» от 29 ноября 2007 года под № 286-ФЗ. Конкретнее, ст. 23.1 данного закона прописывает требования касательно подстраховки ответственности застройщика за невыполнение или же выполнение не в полной мере обязательств, принятых на них.

Договор долевого участия в строительстве: как способ приобретения жилья

• Реквизиты обеих сторон;
• Подробное описание объекта сделки;
• Точная дата сдачи дома в эксплуатацию;
• Как и в каком размере дольщик вносит оплату;
• Какая гарантия на сданную квартиру;
• Права и обязанности участников сделки;
• Размер неустойки за разного рода нарушения;
• Дополнительные условия по согласованию сторон;
• Дата и подпись сторон.

Топ-10 — подводных камней — в договоре с застройщиком

Однако этот пункт противоречит закону “О защите прав потребителей” и ущемляет ваши права. Вы, как приобретатель услуги (возведение дома и вашей квартиры в нем) — потребитель, а значит, имеете право в любой момент отказаться от исполнения договора. Правда, при условии, что оплатите исполнителю (застройщику) фактически понесенные расходы на строительство именно вашей доли в недвижимости. Но пусть это вас не пугает — на практике застройщик практически не может документально подтвердить этих затрат. К тому же квартиру, от которой вы отказались, он продаст другому дольщику, то есть все равно вернет свои расходы.

Заключение договора долевого участия в строительстве

• информация о строящемся объекте недвижимости, а именно о его части, которую застройщик передает инвестору после введения дома в эксплуатацию;
• конкретные сроки строительства и срок сдачи жилого помещения;
• стоимость недвижимости, процедура и временные границы оплаты;
• установленные гарантийные сроки на часть строительного объекта.