Возвращение налога при покупке квартиры в ипотеку

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2020 году

Если потенциальный заёмщик уже присмотрел себе жильё, то пока банк рассматривает заявление на ипотеку, нужно будет собрать документы на жильё. Если это новостройка, то нужно обратиться к застройщику. И получить документы у него. Если же это вторичный рынок, то документы оформляются самостоятельно.

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры

Итак, первая схема — получение вычета в виде ежегодной выплаты, при которой обращение в ФНС осуществляется один раз в год по истечении налогового периода, когда совершена сделка по квартире (предположим, что человек обращается за выплатой на следующий год после покупки жилья). Условимся также, что недвижимость приобретена гражданином в 2014 году — когда реформа, о которой мы сказали выше, была введена в действие.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

Что касается ипотеки и вычета в новостройке, то есть важная особенность по возврату процентов по ипотеке, обычно кредит на долевое участие получают значительно раньше, чем подписывают передаточный акт. Тем не менее Вы имеете право обратиться за вычетом процентов, уплаченных за весь период ипотеки, а не только с момента подписания акта.

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Бывают такие случаи, когда квартира общая, то есть определёнными долями владеют супруги или другие родственники. Вычет в таком случае будет распределяться в соответствии с долями совладельцев. Но передать свою долю вычета один участник другому не может. Также будет распределён вычет при общей совместной собственности, но по желанию владельцев помещения. Чтобы налоговая инспекция произвела распределение вычета, им необходимо написать заявление и предоставить его в ИФНС вместе с другими заполненными бланками. По желанию владельцев можно распределить ипотечный вычет в пользу одного из них.

Можно ли вернуть проценты по ипотеке в 2020 г и советы как правильно это сделать

Распределение будет при покупке по долевой собственности – в соответствии с долями каждого супруга. При покупке квартиры в совместную собственность – согласно заявлению от мужа и жены по величине их доли (30% на 70% или 90% на 10% и т.д.). При этом если один из супругов уже получал вычет, то доля второго не может быть больше 50% от причитающегося вычета. Вторые 50% никто не получит, т.к. ранее супруг вычет уже получал по другой квартире.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (нюансы)

Имущественный вычет до 2014 года предоставлялся на покупку только 1 квартиры, по этому же объекту можно было заявить и вычет на проценты. С начала 2014 года условия налогового вычета по ипотеке радикально изменились (федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ). И в старой, и в новой редакциях имеется запрет на повторный вычет, но применяется он по-разному.

Оформление и получение возврата налога при покупке квартиры в ипотеку

• Граждане, имеющие статус «безработного».
• Граждане, находящиеся на пособии.
• Лица, ведущие предпринимательскую деятельность.
• Пенсионеры, получающие пенсию более трех лет до момента покупки жилья.
• Покупатели, использовавшие для сделки средства госсубсидии, маткапитала и т.д.
• Владельцы квартир, помещений, полученных в результате приватизации.
• Покупатели, купившие недвижимость у близких родственников.
• Собственники имущества, уже воспользовавшиеся налоговым вычетом до 2014 года.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

• копия паспорта резидента РФ;
• копия договора купли-продажи на приобретенное имущество (оригинал иметь при себе);
• документы, свидетельствующие о праве собственности на недвижимость (свидетельство о праве на собственность, акт передачи в собственность, если покупка совершалась по договору долевого участия в строительстве);
• копии чеков или выписки из банка, подтверждающие факт оплаты приобретенного имущества и ежемесячные выплаты процентов по ипотеке;
• справка из финансового учреждения, в которой купленное жилье указывается в качестве объекта залога (выдается в банке на основании кредитного договора);
• договор займа;
• копия свидетельства ИНН;
• справка формы 2-НДФЛ с места работы;
• декларация о доходах за прошедший период календарного года по форме 3-НДФЛ;
• заявление о возврате налогового вычета, заполненное собственноручно.

Налоговый вычет по процентам для владельцев квартир, приобретенных в ипотеку

Письменный ответ от ГНИ гражданину обязан приходить всегда, если он в заявлении не указывал реквизиты для перечисления платежа. В данном случае, после получения письма, необходимо дополнительно сходить в налоговую службу и составить заявление на перевод денег с указанием своего банковского счёта.

Пошаговая инструкция по возврату налогов при покупке жилья

Если ранее Вы были зарегистрированы в другой инспекции и/или ранее Вы получали свой ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) в другой инспекции, Вам в любом случае надо подавать документы в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации на момент подачи декларации. Все необходимые действия по «переносу» Ваших данных из одной инспекции в другую инспекции сделают самостоятельно.