Взяла ипотеку и вышла замуж

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.

Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю

Некоторые юристы утверждают: есть шанс не отдавать долю, если предоставить суду квитанции, что ипотека выплачивалась прямым вычетом из зарплаты, зафиксированным в бухгалтерии организации, без получения денег на руки, а значит, фактического дохода не было и делить нечего. На практике, вариант не имеет юридического обоснования. 34 статья СК РФ распространяется на все виды доходов, считающихся общими. В судебной практике встречались варианты, когда владелец имущества хотел оформить дарственную на родственника и не выплачивать часть потраченных на ипотеку средств, при разводе. Подобная лазейка нежизнеспособна. Для продажи/дарения имущества, если ипотека не погашена, требуется разрешение банка – добиться его крайне сложно. Разрешено продавать, но банк продаст имущество самостоятельно.

Взяла ипотеку и вышла замуж

Собственность на квартиру возникает со дня государтвенной регистрации права, а не со дня выплаты ипотечных платежей, и данная квартира не является «нажитым во время брака». Поэтому ваш супруг вправе требовать от вас только уплаты ему денежной суммы, выплаченной в качестве ипотечных платежей за время вашего брака пропорциональной его доли. Согласие супруга на отчуждение такой квартиры не требуется.

Ипотека до брака

Статья № 36 Семейного Кодекса РФ гласит, что недвижимость, взятая в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Второй супруг вправе обратиться в суд за выделением доли квартиры при наличии документальных доказательств:

Выхожу замуж, он не знает, что у меня квартира в ипотеке

Не все так просто, даже если и так, на %, которые составляют очень большую чать доля не будет распространятся. Допустим, мы за 5 лет выплатили эти 5 миллионов, плюс еще миллионов 10 процентов. Получается, он вложил, ну половину, допустим 7,5 миллионов, а получит на 2,5 миллиона. Так я понимаю?

Ипотека и замужество

Вы собственник недвижимости,купили до брака. Деньги выплачиваете не за квартиру в рассрочку, а по денежному обязательству. То есть Вы должны банку деньги. Выплаты по обязательству не являются нажитым имуществом и не являются денежным вкладом (если проще -это долги и долги, сделанные до брака), и в соответствии со ст.34 СК РФ возврату при расторжении брака не подлежат. По идее Ваш супруг должен при заключении брака уточнить вопрос и если он своими доходами будет покрывать Ваши долги, то Вы можете заключить брачный контракт, где предусмотрите его имущественные права.

Как при разводе разделить квартиру и ипотеку, оформленную до брака

С одной стороны – недвижимость приобреталась до официального оформления отношений, соответственно это собственность заемщика. С другой – погашение ипотечного кредита происходило за счет семейного бюджета. А значит, имущественные интересы второй стороны тоже затронуты, и он / она вправе рассчитывать на возврат части суммы. Чтобы было понятнее, рассмотрим примеры.

Взяла ипотеку и вышла замуж

Так и правильно! Сам выплачивает, значит и сам имеет полное право на квартиру. Только есть в при разделе имущества такие подводные камни как неотделимые улучшения, произведенные в квартире предметы мебели и т.п. Важно до заключения договора решить вопрос об этом.

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

С другой стороны, отмечает Олег Павлович, можно попробовать применить подход, который используется при разделе имущества, нажитого в незарегистрированном, гражданском браке. В этом случае супруг, ссылаясь на свой вклад в имущество, зарегистрированное на «вторую половину», требует выделить долю в праве собственности соразмерно своей части вложенных средств. О возможности такого выдела говорится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 25.04.95 № 6.

Взяла ипотеку и вышла замуж

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Считается ли квартира купленная в ипотеку до брака совместно нажитым имуществом супругов

Я купила квартиру по ипотеке в строящемся доме. Затем вышла замуж и когда дом достроился, свидетелство о собственности получала уже будучи замужем (брачный договор не заключали). какие права у моего мужа на эту квартиру? Считается ли она совместно нажитым имуществом? Яхочу подарить эту квартиру своему брату — нужно ли согласие мужа?

Конференция ЮрКлуба

На долю в квартире, потому что это имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов (п.2 ст. 34 СК РФ), хоть и до брака. Знаю, что Вы возразите -имущество Вы приобрели до брака и буквально оно не попадает под п.2 ст. 34. Четкой практики еще не сфомировалось, но, к примеру, когда инвестиционный взнос выплачен в период брака, а право собственности оформлено после его расторжения, суды признают имущество совместно нажитым. Тут — аналогичная ситуация.

Взяла ипотеку и вышла замуж

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

В соответствии с п. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Ипотека при разводе

По закону, даже если у вас с супругой не равный доход, или кто-то из вас вообще не работал, весь доход мужа и жены является общим (если нет брачного договора, который гласит иные условия). В вашем случае, скорее всего вы и по решению суда останетесь заёмщиком пр ипотеке. Если квартира при этом перейдет вам по решению суда, вы обязаны будете выплатить вашей жене компенсацию: 1/2 денежных средств от тех, что были перечислены по ипотеке за все время брачного союза.