Сдача квартиры в ипотеке в аренду

Покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду, Можно ли рассчитывать на доход

Инвестирование в недвижимость — прекрасный способ сохранения и приумножения капитала. Вот только далеко не у всех есть такие средства для вложения. В этом случае можно приобрести квартиру в ипотеку. В дальнейшем ее можно сдавать в аренду, так как на московском рынке недвижимости стабильно держится спрос на жилье. Давайте проанализируем, выгодна ли такая покупка квартиры.

На практике встречается и такой вариант обогащения, как продажа прав собственности на строящийся объект в самый разгар работ. Таким образом частный инвестор может за 1 год получить до 800 тысяч рублей дохода, который зависит от месторасположения строящегося жилья. Естественно, у ветки метрополитена доходность от инвестирования в строящийся объект и продажа прав на жилье до его сдачи в эксплуатацию принесет большую прибыль.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Так, можно попробовать договориться с банком о пересмотре договора ипотеки. Мотивируйте это тем, что без денег от аренды квартиры вы не сможете вовремя выполнять все обязательства по договору ипотеки. Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.

Наконец, можно сдать квартиру в аренду, не информируя об этом банк. Как известно, большинство договоров аренды в России заключаются в устной форме. Несмотря на то, что законодательство требует заключения письменного договора, собственник и наниматель, доверяя друг другу, часто оставляет договор устным.

Можно — ли ипотечную квартиру сдавать в — аренду

Квартиру с количеством комнат от 3-х и более будет весьма трудно сдать в аренду. Мало кто готов выложить от 100 000 рублей в месяц за проживание в такой квартире. Как правило, арендаторы такого жилья используют многокомнатную недвижимость для создания офисов, магазинов и даже подпольного казино, то есть превращают жилую квартиру в коммерческую недвижимость, что принесет проблемы не только арендатору, но и собственнику жилья. Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость, взятую в ипотеку?

Как правило, при заключении кредитного договора банк прописывает все обязательства заемщика, берущего ипотеку, в котором указывается запрет на сдачу в аренду ипотечного жилья без предварительного согласования с кредитором. Если в списке обязательств заемщика нет такого пункта, то ипотечную квартиру можно без проблем сдавать по желанию собственника обремененной ипотекой недвижимости.

Вопрос по военной ипотеке: Сдача квартиры в аренду

Также, неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи должен отражать реальное состояние передаваемого в пользование имущества, состояние коммуникаций, передаваемого движимого имущества (в случае наличия мебели, техники), и сам факт передачи в надлежащий срок. В случае договоренности о передаче платы, путем наличного расчета, следует составить в свободной форме график-таблицу, где наниматель и наймодатель буду фиксировать факт передачи средств, с указанием даты, суммы и назначении платежа, возможно оформление расписки. В случае перечисления арендной платы, путем безналичного расчета на банковский счет наймодателя, подтверждением оплаты выступает банковское платежное поручение, либо квитанция.

В данном письме, Министерство по налогам и сборам, поясняет, что арендодатель (в нашем случае – военнослужащий) получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы (по ставке 13%), и при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

И вот тут, если кредитор выступал категорически против сдачи жилья в аренду, а заемщик все же сдал квартиру жильцам и этот факт обнаружился банком, и «незаконного арендодателя» и съемщиков его жилья ждет наказание. И если арендаторов всего лишь выселят из снимаемой квартиры без компенсации потраченных на аренду средств, то для заемщиков последствия могут оказать куда плачевнее.

И все бы хорошо, только в данном положении есть одно маленькое «но». Дело в том, что сдавать жилье в аренду без согласия кредитных организаций можно только тогда, когда в ипотечных договорах не прописаны особые пункты, касающиеся сдачи залогового имущества в аренду. А подавляющее большинство банков нашей страны как раз в обязательном порядке прописывают данное положение.

Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду: можно ли и насколько выгодно

Так как банк заинтересован в сохранности объекта недвижимости, купленного в порядке ипотечного кредитования, то редко когда в договоре нет условий, регламентирующих порядок сдачи жилья в аренду. Можно ли квартиру, взятую в ипотеку, сдавать в аренду или в таком случае от подобной идеи придется отказаться? Как правило, в договоре прямого запрета на сдачу ипотечного жилья нет, поэтому договориться с банком вполне реально.

• договор не предусматривает никаких ограничений или прямо разрешает сдачу квартиры. Такое встречается довольно редко;
• аренда возможна, но при выполнении определенных условий. Чаще всего условием является письменное согласование будущей сделки с банком;
• прямой запрет на сдачу квартиры в аренду. В данном случае заключить договор найма без негативных для арендодателя последствий невозможно.

Выгодно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Решившись на ипотечное кредитование, заёмщики часто рассматривают такой вариант, как сдача приобретённой квартиры в аренду. Теоретически, таким образом можно частично решить свои финансовые проблемы и подстраховаться на тот случай, если платить за ипотеку вдруг станет нечем. Но здесь есть «подводные камни», которые следует учитывать заранее.

А также стоит взять во внимание тот факт, что одни квартиросъемщики могут выехать со съемной квартиры. И необходимо искать других, а это время и потерянные деньги. Если в Москве можно быстро найти желающих снимать квартиру, то в других регионах это может быть проблемой.

Сдача квартиры в ипотеке в аренду

Итак, подготавливая бумаги для банка, заемщик, кроме прочих, заполняет еще и анкету с кучей всеразличных-всяческих, порой совсем непонятных, вопросов, среди которых есть и такой: «Цель приобретения квартиры» и варианты ответа: для жилья, инвестиция, для сдачи в аренду, перевод в нежилой фонд. Естественно, практически все ставят галочку около «для жилья» т.к. к иному банки относятся с настороженностью.

Казалось бы: какая им нафинг разница! Наоборот, хорошо: уровень дохода заемщика повышается и кредит становится более ликвидным, но – не все так просто. Ведь с другой стороны в обремененной квартире будет жить «чужой» для нее человек, соответственно отношение. Следствие – большие риски.

Как купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду

Военная ипотека отличается от любой другой только тем, что квартира приобретается посредством привлечения заемных средств банка по программе военной ипотеки. Такие программы сегодня работают в Сбербанке и некоторых других кредитных организациях. Сдача в аренду такого жилья для многих военнослужащих — необходимость. Типичная ситуация: квартира покупается в одном регионе, а службу покупатель проходит совсем в другом. Все это время, пока гасится ипотека, необходимо оплачивать налоги, коммунальные платежи, вносить текущие платежи по кредиту.

В настоящее время сдать квартиру в аренду при ипотеке возможно только с согласия банка, выдавшего ссуду. Для немалого числа заемщиков такой ход позволяет получить уверенность в том, что заем будет погашен вовремя и без просрочек. Банки тоже это понимают и чаще всего идут навстречу своим клиентам, но на определенных условиях.

Правила съема

Когда банк не разрешает сдавать жилье или вы просто не хотите документальной волокиты, можно прибегнуть к «черной» схеме. Сдавая квартиру без согласия банка и без договора, доверяя «джентльменскому соглашению», вы подвергаетесь определенному риску. Закон гласит, что сотрудники банка имеют право в любое время вас навестить с целью проверки истинного состояния ипотечного жилья. Если кредитор обнаружит нелегальную деятельность, то вас ждут санкции со стороны банка и налоговых органов.

Купить квартиру в ипотеку и сразу сдать ее в аренду – это отличный вариант инвестиций. Вы сможете снизить финансовую нагрузку, погашая полностью или частично кредит за счет арендных платежей. А как к подобным сделкам относится банк? Известно, что на протяжении кредитного срока жилье находится у него в залоге, и некоторые сделки ограничены. Если вы оказались между двух огней и не знаете, как сдавать квартиру: официально или «по-черному», прочитайте статью – и решение найдется само.