Апартаменты какой налог

Налог для физических лиц на апартаменты в 2020

Предполагалось, что рассчитаться владельцы апартаментов должны были еще 1 декабря минувшего года, однако в Москве власти вынуждены были отложить крайний срок до мая 2020 из-за того, что многим жителям города так и не удалось разобраться, сколько же им придется платить.

Новый налог на недвижимость ударит по владельцам апартаментов

Даже до нововведений владельцы апартаментов платили более высокие налоги. По инвентаризационной стоимости налог на жилые помещения рассчитывался по ставке от 0,1% до 0,75% в зависимости от стоимости недвижимости. При этом, как уже было сказано ранее, сама инвентаризационная стоимость невелика по сравнению с кадастровой. Налоговая ставка на нежилые помещения составляла от 1,2% в зависимости от стоимости недвижимости.

Апартаменты vs квартира в Петербурге: стоимость, налоги и счета за ЖКУ

А вот в плане коммунальных платежей апартаменты более затратны. «Коммунальные платежи в апартаментах выше, так же как и стоимость сервиса, – за счет комплексного подхода: в платеж входит и круглосуточная охрана, и уборка, и прочее обслуживание, – отмечает Мария Онучина. – В Петроградском районе, например, средний размер коммунальных платежей – 55 руб. за кв. м, в нашем новом апарт-отеле Vertical We&I на Большом Сампсониевском “коммуналка” обойдется в два раза дороже».

Апартаменты vs квартира: стоимость, налоги и счета за ЖКУ

Микроливинг: апарт-отель или общежитие? Новый формат жилья – микроливинг – наконец пришел >> Еще несколько лет назад налоги на нежилые объекты, находящиеся в собственности физлиц, были существенно выше, чем на квартиры. Однако в 2015 году внесены изменения в закон «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге», согласно которым апартаменты фактически стали облагаться налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости – как и жилье.

Налог на апартаменты: точный расчет

Аналогичным образом рассчитаем налог для других площадей. Владельцы двухкомнатных квартир и апартаментов будут платить налог в размере 8 904 и 21 582 рублей, а собственники трехкомнатных квартир и апартаментов — 10 497 и 24 327 рублей в год соответственно.

Налог на апартаменты: точный расчет

Аналитики компании «Метриум Групп» рассчитали налог на примере МФК «Фили Град», который включает как квартиры, так и апартаменты. Первая очередь комплекса уже сдана, а значит, стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за кв. метр для квартир и 62 377 рублей за кв. метр для апартаментов. То есть база для начисления налога на апартаменты в три раза меньше, чем на квартиры.

Апартаменты какой налог

Давайте сравним апартаменты и квартиры с точки зрения налогообложения. Действительно, для квартир процентная ставка ниже — она колеблется в пределах 0,1–0,3% для объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб. Для большинства жилых помещений получается 0,1% при кадастровой стоимости до 10 млн руб. за объект, 0,3% при стоимости свыше 10 млн руб. и 2% для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн руб.

Апартаментыдля жизни и бизнеса

В Санкт-Петербурге налог установлен Законом Санкт-Петербурга об отдельных вопросах налогообложения в Санкт-Петербурге от 11 ноября 2003 года №625-93 (в зависимости от суммарной стоимости апартаментов и иных нежилых помещений, строений сооружений, находящихся в собственности налогоплательщика):

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

• Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
• Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
• Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Апартаменты какой налог

Во-вторых, это тот факт, что кадастровая оценка стоимости апартаментов, особенно если речь идет о проектах редевелопмента бывших промышленных зданий, существенно ниже рыночной стоимости — часто в два-три раза. А значит, и база для расчета налога заметно меньше.

Апартаменты какой налог

Примечание. В общем случае налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Однако если местные власти не успеют принять соответствующий нормативный акт, то налог будет уплачиваться исходя из инвентаризационной стоимости объекта ( п. 2 ст. 402 , п. 1 ст. 403 НК РФ).

Апартаменты какой налог

«На практике застройщик создает управляющую компанию, которая осуществляет общее управление нежилым зданием, обеспечивает текущее содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества здания, при этом самостоятельно определяя стоимость оказываемых коммунальных и эксплуатационных услуг», — говорит юрист.

Апартаменты в Москве и Санкт-Петербурге

— Предельные ставки налога установлены указанным ФЗ в размере от 0,1 процента до 2 процентов от инвентаризационной стоимости имущества, право установления ставки налога в указанных пределах делегировано органам местного управления, законодательным органам Москвы и Санкт-Петербурга.

Налог на апартаменты: порядок оплаты, преимущества и недостатки

Владелец не имеет права на постоянную регистрацию в апартаментах. Но можно получить временную прописку на 5 лет. Это не совсем удобно, так как постоянная регистрация в большинстве регионов (например, в Москве) дает гражданам дополнительные льготы. Что касается права собственности, то владелец апартаментов не имеет права на общее имущество, как хозяин обычной квартиры.

Налог на апартаменты – «кот в мешке»

Объект попадает в реестр, если по данным акта Госинспекции, более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания. Госинспекция определяет вид фактического использования объекта и на этом основании он включается или исключается из реестра.