Как жилое помещение перевести в статус квартиры

Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

• В законе оговорены требования, которые имеют отношение к месту расположения нежилого объекта. В статье «Перевод жилого помещения в нежилое – с чего начать» – уже отмечалось, что главным требованием является расположение объекта на 1-м этаже здания или над ним, но нижние этажи – нежилые.
• В нормах Жилищного Кодекса РФ отмечен запрет на проведение смены статуса в жилых площадях, если они расположены в домах социального пользования.
• Также имеется запрет на осуществление перевода помещений, в которых априори невозможно создать условия, отвечающие требованиям по пожарному контролю, санитарной безопасности. Также нельзя перевести помещение, если нет возможности поставить отдельный вход и при этом не использовать места доступа к другим помещениям.
• Не осуществляется перевод квартир в случае, если в рамках права собственности имеются кредитные и долговые обременения, а также, если при переводе будет нанесен ущерб или ущемлены интересы третьих лиц. Запрет налагается, если:
  1. квартира взята в кредит, а долговое обязательство не выполнено,
  2. если она сдается в аренду,
  3. является залоговым имуществом,
  4. была арестована за долги,
  5. передавалась в управление на доверительной основе.
• В случае признания переводимого помещения элементом жилой территории и использования данной площади в качестве основного места жительства.

Можно ли перевести апартаменты в жилье

Документально это выглядит несложно, однако на практике процесс может затянуться, поскольку на сегодняшний день большое количество апартаментов расположено в многофункциональных зданиях и не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Все же они проектировались и строились как нежилые.

Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница

В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи

Вывод из всего вышесказанного таков, что в конечном счете нет существенных отличий между этими видами недвижимости. Скажем больше, такие банки как Сбербанк, ВТБ и многие другие, выдают ипотечные кредиты на «жилые помещения», но на своих условиях. Например, в Сбербанке одно из обязательных условий — это решение суда, ВТБ требует выделенный сан. узел.

Из апартаментов в жильё – трудности перевода

Несмотря на всё вышесказанное, а также широкое обсуждение судьбы апартаментов на законодательном уровне, ни у девелоперов, ни у покупателей такой недвижимости по-прежнему нет чётких критериев, по которым можно было бы понять, какова вероятность её перевода в жильё. «Сегодня по каждому проекту решение выносится в индивидуальном порядке», – отмечает Мария Литинецкая.

Как жилое помещение перевести в статус квартиры

А вот с жилыми помещениями дела обстоят немного иначе. По законам Российской Федерации, индивидуальные жилые дома не могут превышать 3-х этажей. В связи с этим, застройщики на уровне третьего этажа получают на свое имя свидетельство собственности на объект недвижимости, заказывают проект реконструкции здания, достраивают еще несколько этажей, как правило от двух до шести, и сдают дом в эксплуатацию решением суда, в котором признается право собственности на весь дом фактической этажности. Далее происходит раздел площадей этого дома на помещения. При таком разделе каждая квартира — помещение выделена на техническом плане и имеет свой номер, не стоит путать данный раздел с понятием доли в доме, это разные вещи. Отсюда и возникает статус «жилых помещений». При приобретении такого рода жилья собственник получает на руки два свидетельства о праве собственности. Первое непосредственно на помещение, второе на долю земли под домом. Наряду с этими документами собственник получает кадастровый и технический паспорта, адресную справку и, при желании, прописку без всяких проблем. То есть весь пакет документов, который прилагается к жилью с «квартирным» статусом.

Форумы Калининграда

Отсюда вся проблема, надо было соглашаться (подавать заявление) на приватизацию не в качестве комнаты в коммуналке, а в качестве отдельного жилого помещения. Что можно сделать. Я думаю, надо собрать собрание собственников и на нём принять решение об исключении из состава МКД коммунальных квартир в Вашем доме с одновременным присвоением статуса отдельной квартиры каждому блоку (жилому помещению). И с этим решением идти в БТИ получать новый технический паспорт на дом, в котором отдельные блоки будут обозначены как квартиры. И далее — в администрацию Вашего района, в Кадастровую палату в Росреестр, менять все документы и на дом и каждому собственнику на свою квартиру.

Перевод нежилого помещения в жилое

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

Статус на замену: как перевести квартиру в нежилое помещение

Далее необходимо будет подать полученное разрешение и паспорт в МФЦ для получения нового свидетельства о регистрации права собственности, рассказывает Матвеева. Срок государственной регистрации, по словам Яковлевой, не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

• объект должно быть расположено в жилом секторе;
• оно должно быть пригодным для эксплуатации, то есть все несущие конструкции не должны иметь деформаций или трещин;
• коммуникации в помещении не должны представлять угрозу для жильцов;
• обязательным условием является наличие инженерных коммуникаций, таких как: водопроводная система (не распространяется на частные дома), система отопления, электричество, газопровод (при необходимости) и т.д.