Подарить или продать квартиру что лучше

Что лучше подарить или продать долю в квартире

По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1. ст.509 ГК РФ).

В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, поскольку сделка безвозмездная.

Подарить или продать квартиру

При заключении договора купли-продажи реальную выгоду можно получить лишь в том случае, если Ваш продавец владеет недвижимостью более трех лет (см. ч. 1 ст. 220 НК РФ). Это позволит избежать уплаты налога. Если же речь идет о более длительном сроке налог с продажи квартиры не уплачивается в любом случае. Поэтому экономически дарение может быть оправдано лишь при передаче права собственности близкому родственнику при владении квартирой или дачей менее указанных выше трех лет. Но только экономически. С юридической точки зрения это недопустимо, так как умышленное сокрытие дохода от налогообложения в установленных законом случаях влечет уголовную ответственность.

Действительно, в России сложилась практика оформления договоров купли-продажи имущества под видом дарения, с целью оптимизации налогов и расходов по сделке. Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ такая сделка именуется притворной, то есть совершенную с целью прикрыть другую сделку. В качестве правовых последствий такой сделки законодатель определил ее недействительность, что могло повлечь применение штрафных санкций со стороны налоговых органов. Однако многие граждане шли на указанный риск. В настоящее время же время такой проблемы нет, так как законодательство регулирует распределение расходов по передаче недвижимости как на основе возмездной сделки (например, купли-продажи), так и на основе безвозмездной (например, дарение) примерно одинаковым образом — это подтвердит любой грамотный адвокат. Следует помнить, что от уплаты налога при дарении освобождены только близкие родственники (родители и дети, братья и сестры, бабушка и дедушка и их внуки). Если стороны сделки не являются близкими родственниками или не могут подтвердить свои родственные отношения, налог в размере 13 % подлежит уплате одаряемым.

Подарить или продать квартиру родственнику: что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее – купля-продажа или дарение жилплощади

1. если родственник не ближайший (двоюродные сестры, братья, дяди, тети), одариваемому придется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
2. Владеть имуществом по своему усмотрению может гражданин, получивший в дар квартиру, вплоть до вселения на ее площадь посторонних людей, не посоветовавшись с дарителем, кроме его выселения и продажи жилья.
3. Сложности по признанию договора недействительным и его расторжение, кроме случаев когда:

Растрат на заключение договоренности на продажу квартиры или дарственную можно избежать, их можно составить самостоятельно без помощи нотариуса и государственной пошлины на заверение (не является обязательным). При ненадлежащем написании данных бумаг не удастся пройти регистрацию, поэтому рекомендуется пользоваться услугами юриста.

Продажа или дарение доли в квартире

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Дарение Определяющим фактором вступления в договорные отношения, является предоставленная собственникам свобода распоряжения, принадлежащим им имуществом, определение его последующей судьбы и назначения. У Вас есть доля в квартире и Вам требуется продажа? – Обращайтесь к нам.

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания

Пока вы не зарегистрируете переход права собственности, то дарение практически не состоялось. Снимать с регистрации маму необязательно, однако непорядочные родственники порой так делают и вообще выгоняют из квартир. Субсидию вряд ли будет получать, т. к. мама уже не будет собственником.

Вы можете подписать договор дарения сейчас, а зарегистрировать потом, тогда вы и станете собственницей квартиры. До той поры у вас ничего не изменится, поскольку просто подписанный, но не зарегистрированный документ юридической силы не имеет. Мама сохранит свои льготы. Вот только вопрос — зачем тогда это делать сейчас? Чтобы положить договор в стол до лучших времен? Но ведь случается так, что люди уходят из жизни внезапно. В таком случае ваш договор так и останется простой бумажкой.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками налог

Учитывая практически полное отсутствие рисков при финансовых расчетах, возможности для такой операции несколько шире, чем при продаже квартиры стороннему покупателю. Так, многие россияне предпочитают заключать договор дарения вместо договора купли-продажи.

Отдельного разговора требуют те из подобных сделок, что совершаются между родственниками, коими являются супруги, родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, в том числе неполнородные. Большинство граждан, решая вопросы такой формы купли или продажи, задумываются над законностью подобной сделки.

Подарить или продать квартиру что лучше

Как написать завещание и его заверить Российским законодательством предусмотрено два порядка получения наследуемого имущества – по закону и по завещанию. Если наследодатель не оставляет, то его имущество передается наследникам в порядке, определенным Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ).

Самое основное, что нужно знать про – это то, что для человека распорядиться имуществом, вкладами и прочей собственностью после смерти можно только одним единственным способом – составить . Законную силу составленному придаст его нотариальное оформление (нотариальное удостоверение). Закон определяет нотариально удостоверенное и закрытое завещание, а также завещание в чрезвычайных обстоятельствах и завещательное распоряжение.

Могут ли при дарении другие дети претендовать на недвижимость

Дарение имущества дочери или сыну Форма сделки будет зависеть от передаваемого предмета. Так, дарение денег может происходить в устной форме. При передаче дочери или сыну автомобиля или квартиры невозможно обойтись без письменного договора и последующей перерегистрации имущества на нового собственника.

Обоснована такая позиция тем, что договор дарения реализуется при жизни дарителя, который может обосновать выбранную позицию и отстоять свое предпочтение. Лишенные ожидаемого, оставшиеся кандидаты задаются вопросом: могут ли родственники оспорить договор дарения и какие шаги для этого потребуется предпринять.

Нотариальные услуги в г

На сегодняшний день ни одна сделка не может обойтись без помощи нотариуса. В случае, если Вы собрались купить дом или продать машину, наши сотрудники готовы проконсультировать Вас по всем вопросам, касающихся составления договоров купли-продажи. В том случае, если возникнут трудности и Вы не в курсе, необходима ли Вам помощь нотариуса, позвоните нам и проконсультируйтесь — мы всегда рады будем оказать Вам бесплатную помощь по телефону.

Наша нотариальная контора предлагает высококвалифицированные нотариальные услуги: удостоверение сделок, выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверение завещаний, оформление доверенностей, свидетельствование верности копий документов и выписок из них, удостоверение факта нахождения гражданина в живых, удостоверение тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии, выдача дубликатов документов и прочее.

Договор купли-продажи или дарения: что лучше

При оформлении дарственной нотариус проверяет отсутствие запретов на арест или отчуждение квартиры, а также на предмет отсутствия обременений ипотекой, налогового залога. В случае если на имущество наложен арест, то в оформлении дарственной будет отказано. Если имеют место обременения ипотекой или налогами, оформление сделки может осуществляться только с согласия держателя ипотеки и налогового органа.

Если на момент оформления договора купли-продажи будущий собственник недвижимости состоит в браке, то в случае его расторжения квартира будет считаться совместной собственностью, подлежащей разделу. Оформив договор купли продажи, продавец не сможет получить налоговый вычет на недвижимость. При оформлении договора купли-продажи, будущему владельцу недвижимости нужно знать, что полученный доход (в этом случае условный) тоже подлежит налогообложению, что влечет за собой достаточно большие дополнительные расходы.