Вычет по подоходному налогу при покупке квартиры в ипотеку

Проводимая в РФ социальная политика предусматривает некоторые льготные программы, действующие при покупке жилья. Одной из них является уменьшение стоимости недвижимости на сумму подоходного налога (налоговый вычет). Данная программа позволяет реально снизить величину затрат при покупке квартиры или дома.

Вычет по подоходному налогу при покупке квартиры в ипотеку

220), которая предполагает возврат определённой доли процентной ставки по ипотеке . Кредитодержатель может получить 13% возмещения. Для этого ему необходимо собрать пакет документации и предоставить её в соответствующие органы, которые занимаются данными выплатами.

В соответствии с налоговым и семейным кодексом, любой из супругов может получить вычет за другого в независимости кто производил оплату, подробнее читайте в разделе «Имущественный вычет для супругов», а сейчас рассмотрим такую ситуации, но ещё с применением супругой материнского сертификата.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Вы можете вернуть деньги, которые удерживались в качестве налога на доходы физических лиц в размере 13% с Ваших доходов за последние 3 года. В этой статье мы рассмотрим получение вычета с импользованием материнского капитала с ипотекой и без. Если останутся вопросы — задайте их в комментариях, я обязательно Вам отвечу и помогу.

• Новый свод правил распространяется только на граждан, не успевших использовать свое законное право возврата вычета налога. Каждый из плательщиков налогов, использовавший свою возможность вернуть вычет до 2014 г., оценивается как реализовавший данное право;
• Новоутвержденные правила действительными будут только для тех плательщиков налоговых сумм, которые после 2014 г. обзавелись собственной недвижимостью, поскольку до указанной даты, их действие фактически не распространяется.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

В случае если в период проведения проверочных действий в отношении предоставленных сведений будут выявлены какие-либо неточности и несовпадения, могут быть запрошены уточняющие данные, либо документация дополнительного характера, с помощью которых возможно было бы устранить возникшую проблему.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома предоставляется в случае приобретения налогоплательщиком жилых квартир, домов и комнат, находящихся на территории РФ. То есть, купив квартиру или дом, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы покупки (не более 2 млн. рублей) Вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность предоставляется человеку всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

Вычет по подоходному налогу при покупке квартиры в ипотеку

На основании налогового кодекса РФ, при покупке квартиры, Вы можете вернуть часть денег, в размере подоходного налога, который составляет 13% стоимости квартиры. Связано это с тем, что у нас в стране покупка своего жилья не облагается подоходным налогом. То есть если Вы официально работаете (платите подоходный налог) и приобрели квартиру, то Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

Российским законодательством предусмотрено большое количество налоговых вычетов для граждан. В числе самых востребованных — выплачиваемый на основании покупки квартиры, в том числе при использовании ипотечного кредита. Какова специфика данного типа вычета? В рамках каких схем он исчисляется и выплачивается государством?

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры

Итак, первая схема — получение вычета в виде ежегодной выплаты, при которой обращение в ФНС осуществляется один раз в год по истечении налогового периода, когда совершена сделка по квартире (предположим, что человек обращается за выплатой на следующий год после покупки жилья). Условимся также, что недвижимость приобретена гражданином в 2014 году — когда реформа, о которой мы сказали выше, была введена в действие.

Речь идет об имущественном налоговом вычете при покупке квартиры, который может получить любой российский гражданин. Размер возвращаемых средств – 13% от стоимости недвижимости . но есть определенное ограничение: максимальная сумма, с которой можно получить имущественный вычет – 2 млн рублей.

Вычет по подоходному налогу при покупке квартиры в ипотеку

Каждому, кто купил жилую недвижимость и воспользовался ипотечным кредитом (целевым займом на покупку или строительство жилой недвижимости), государство дает возможность вернуть налоговый вычет с покупки в размере 260 000 рублей, а также сделать возврат налога по процентам по ипотеке. Налоговый вычет и возврат налога по процентам — это два разных возмещения.

Таким образом, минимальный срок возврата подоходного налога составляет 4 месяца. Однако, на практике срок возврата удлиняется по вышеуказанным причинам. В итоге, фактический срок возврата подоходного налога составляет 6-8 месяцев, а в отдельных случаях растягивается на 12-16 месяцев.

Возврат подоходного налога по ставке 13% (покупка жилья, ипотека, обучение, лечение, пенсионные взносы)

Внимание! Если возврат подоходного налога (НДФЛ) осуществляется с нарушением срока, то налоговым органом на сумму излишне уплаченного налога, которая не возвращена в установленный срок, начисляются проценты, за каждый календарный день просрочки по ставке рефинансирования Центрального банка РФ (п. 10 статьи 78 НК РФ). Чтобы затребовать пени, необходимо документировать все этапы взаимодействия с налоговой инспекцией при подаче документов на возврат подоходного налога.

• Стоимость купленной квартиры – 2 000 000 рублей.
• Вычет по расходам, связанным с ее приобретением – 260 000 рублей (13% от 2 000 000).
• При этом если квартира была куплена в ипотеку и по ней были выплачены проценты в сумме 500 000 рублей, то возврат налога по процентам составит 65 000 рублей (13% от 500 000).
• Таким образом, общая сумма налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку составит: 260 000 + 65 000 = 325 000 рублей.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку не ограничивается суммой стандартного налогового вычета в 260 000 рублей. Ведь кроме расходов на приобретение жилья, вы несете бремя обслуживания ипотечного кредита — иными словами платите проценты по ипотеке. Так вот именно сумму этих процентов можно и нужно включать в декларацию. Возврат налога в этом случае рассчитывается как 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке и прибавляется к общей сумме возврата подоходного налога при покупке квартиры.

Правом вычета наделяется только гражданин, уплачивающий НДФЛ. Некоторые владельцы компаний иногда ошибочно полагают, что могут претендовать на компенсацию НДС для своей фирмы при покупке квартиры за счёт заёмных средств. Однако это далеко не так, возмещение положено только физическим лицам и только по подоходному налогу.

Как происходит возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

Оформление компенсации доступно только собственнику приобретённой недвижимости, при этом налоговые инспектора оценивают связи между продавцом и покупателем. Если это близкие родственники или работодатель с сотрудником, то в получении вычета будет отказано.