Содержание
- 1 Как сдать квартиру в аренду официально
- 2 Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция
- 3 Сдать свою квартиру в Москве без проблем
- 4 Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора
- 5 Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
- 6 Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
- 7 Как официально сдать в аренду квартиру
- 8 Как сдать квартиру в аренду официально
- 9 Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски
- 10 Официально сдать квартиру в аренду
Как сдать квартиру в аренду официально
- Штраф в размере до 300 тысяч рублей (Незаконное предпринимательство — ст. 171 УК).
- Штрафа в размере 10 процентов от доходов полученных с аренды квартир, но не менее 40 тысяч рублей за нарушение порядка постановки на налоговый учет (ст. 116 НК РФ).
- Штраф в размере до 300 000 рублей, при не уплате суммы более 600 000 рублей в течении 3х последних лет (ст. 198 УК РФ).
Если вам предъявят претензии за текущий год, вы всегда сможете сказать, что собирались задекларировать свой доход в следующем году. В этом случае вам придется зарегистрировать договор с даты поимки и заплатить налоги за остаток года. Подробнее об этом читайте в статье как сдать квартиру и не платить налоги.
Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция
У вас есть в собственности свободная квартира, в которой никто не живет? Она простаивает, и вы тратите много денег, времени и сил на ее содержание? Пора это прекратить и сделать недвижимость источником дохода! Как официально сдать квартиру и что для этого нужно? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье!
1. Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем. Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники. Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем. Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя. Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель. Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются. Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее. Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя!
Сдать свою квартиру в Москве без проблем
- уберите от туда все вещи, которые вам дороги. Какие то личные фотографии, картины или еще что то. Вашим будущим арендаторам они совсем не нужны и, скорее всего, обращение с ними будет не из лучших.
- даже минимальный косметический ремонт в квартире может повысить ее стоимость. Если вы банально поклеите свежие обои, приведете в порядок потолок и ванную, цена квартиры увеличится на пару тысяч рублей в месяц.
- я уже писала, что сейчас очень большим спросом пользуютсяквартиры с кондиционерами. Установив этот девайс, вы также сможете брать больше денег за аренду.
- подготовьте и проверьте документы на жилплощадь. У вас обязательно должно быть свидетельство о праве собственности. Проверьте количество людей, прописанных в квартире: должны быть прописаны только вы, либо вообще никто.
- Если вы очень переживаете за сохранность имущества и не хотите сдавать незнакомым людям, расскажите о своем намерении сдачи квартиры друзьям и знакомым. Скорее всего кому то требуется жилье. Так вы сможете хоть немного быть спокойными за свои квадратные метры.
- Обратитесь в риэлторское агентство. Чтобы получить от процесса сдачи как можно меньше отрицательных эмоций, заведите новую sim-карточку и именно этот новый номер давайте агентам. Четко обозначте кого вы хотите видеть в качестве арендодателей (мужчины, женщины, семейные пары, возраст, дети, домашние животные, национальность) — все эти критерии очень важны. Также сразу задайте временной критерий, когда вы можете показывать квартиру, лучше всего это делать именно самим, а не через агентов.
Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора
- Жилищный кодекс. Этот документ содержит все указания, касающиеся правил пользования жильем.
- Гражданский кодекс. Некоторые фрагменты документа освещают вопросы сдачи жилья в аренду. Это статьи 34 и 35. В первой говорится о правилах оформления сделки, если одна из сторон является юрлицом. Вторая статья посвящена заключению договора между физическими лицами.
Нельзя игнорировать положения, прописанные в Гражданском кодексе. Несоответствие договора данным требованиям может привести к серьезным проблемам. К тому же, надо научиться различать найм от аренды, эти нюансы тоже вносят свои коррективы в оформление документации.
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:
По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок свыше 90 дней, ему необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания (иначе — временную прописку). Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, а также договор найма жилого помещения. Если не произвести временную регистрацию вовремя, не только квартиросъемщику, но и владельцу жилья грозит штраф в размере 2,5 тыс. руб.
Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
Как уже отмечалось, главная причина, по которой собственники сдают кнедвижимость неофициально – это необходимость уплачивать с получаемых денег налог. Этот вид поступлений является доходом, поэтому он облагается НДФЛ. Ставка этого налога, в зависимости от плательщика, установлена на уровне:
Как официально сдать в аренду квартиру
Есть еще одна особенность: если в соглашении указывается, что коммунальные услуги выплачиваются арендатором, то дополнительно могут насчитать 13 процентов и на эти платежи. Налоговая служба обосновывает это тем, что арендодатель будет экономить на оплате коммунальных услуг, что также сравнимо с получением прибыли.
Здесь у арендодателя есть право обращения в правоохранительные и судебные органы, в целях защиты собственных прав. Согласно судебному решению, арендатора обяжут выплатить причиненный им ущерб, а также сумму, подлежащую выплате согласно условиям соглашения о найме жилья.
Как сдать квартиру в аренду официально
Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.
Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).
Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски
Сдавая легально, вы не опасаетесь угроз со стороны жильца, что он донесет на в a ФНС, что ответственность за то, что в квартире проживает 40 нелегалов будет возложена на вас, а не на ответственного квартиросъемщика, что в случае нанесения ущерба вашему имуществу или имуществу ваших соседей вы сможете решать этот вопрос через суд и т.д.
А также, сдавая свою недвижимость следует иметь ввиду, что арендаторы, проживая в квартире, подвергают ее естественному износу и, как бы аккуратны и порядочны они не были, а после нескольких лет сдач недвижимости в аренду, квартире потребуется косметический ремонт. Создавать резерв под эти цели или нет – вам решать, но иметь ввиду, что такая потребность возникнет, в любом случае, надо.
Официально сдать квартиру в аренду
Самым известным способом неуплаты является договоренность о том, что снимающие являются дальними родственниками или хорошими знакомыми. Владелец по доброте душевно разрешает жить на своей жилой площади. Далее по популярности следует заключение договора на минимальную стоимость. Например, оплата коммунальных услуг. Еще можно договориться с квартирантами о том, чтобы они просто не открывали двери чужим. Проверки участковыми не носят плановый характер, а проводятся несколько раз в год.
Сдавать квартиру официально и не платить государству не получится. Налоги на аренду все платят одинаково, а вот не платят все по-разному. Для этого собственники жилья придумали множество способов. Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют.
Загрузка...
